65438 10月20日，記者從住建部房地產監管司獲悉，將加大對違法房地產開發企業的執法檢查力度，依法嚴懲。
那麽，房地產公司和相關中介賣房都有哪些“套路”？
套路壹
倒賣房子轉手賺了兩三萬。
房價快速上漲，炒房團就活躍起來。雨花區市民王芳(化名)告訴記者，今年7月，她認購了某樓盤的壹套期房，並以5000元抵2萬元的優惠政策預定了這套房子。三個月後，她再次交定金，發現售樓部有人公然舉著“三萬元轉讓指標”的小牌子賣房。
“之前只是認可基金，沒有簽訂正式的購買合同。過戶更名不需要經過房產交易主管部門，我也不用交稅。我只要在開發商的系統裏改個名字，就相當於投機倒把了。”王芳說。她有朋友是房地產企業的員工，對這種轉手的“套路”也有所了解:“這壹進壹出，除了賺指標轉讓費，還賺了之前五千到兩萬的優惠。”
記者從樓盤銷售團隊周圍的人處證實，私自倒賣房屋的情況確實存在。“壹般都是內部員工的親戚朋友認可的，樓盤附近也有中介公司的員工。”炒房者可以提前知道樓盤審批的消息，提前0-2天按照開發商的“規定程序”65438+排隊搶房。既制造樓市火爆氣氛，又能在兩三個月內輕松轉手賺取差價。
套路2
大幅提高開盤價。
記者多方調查了解到，部分開發商不同程度存在“囤房”現象。長沙程楠某樓盤銷售人員私下透露，自其樓盤進入第四季度以來，每天只放出10套房源，宣告售罄。“今年全年的銷售任務已經提前完成。考慮到明年總部發的銷售任務較輕，每天限於銷售。物以稀為貴，不買漲不買跌，賣得還挺好。”
除了虛假宣傳，開發商還利用這種“囤積房源”的方式制造房源緊張的假象。“我明確表示，如果沒有我想要的地板，我是不會買的。”在深圳工作，準備在長沙芙蓉區某樓盤買房的李女士說。就在她準備回深圳的時候，接到了置業顧問的電話。“他說12樓有壹套房因為客戶信用問題退了，讓我馬上去售樓部交定金。但其他咨詢人員告訴我，12樓本來就不賣。”
據業內人士透露，最典型的遮遮掩掩行為就是開發商大幅擡高開盤價格，導致市場無人問津，變相拉長銷售周期。對於想長期捂盤的開發者來說，這種方法效果不錯。
套路3
無預售許可證認購
今年9月底，金先生參與認購了長沙的壹處房產。“我說交6000元可以到3萬元。置業顧問說我是前200名申請人之壹，可以優先選擇6800元壹平米的房子，也可以選擇好的中層。前幾天打電話說10+06晚上帶2萬定金選房，沒有優先權。最高價格會是7300。這些人壹點誠信都沒有，更糟糕的是，沒有預售許可證。”
長沙市住建委相關負責人提醒購房者，未取得商品房預售許可證，開發商不得銷售樓盤。根據我國《城市商品房預售管理辦法》第六條規定，商品房預售實行許可制度。開發商進行商品房預售的，應當向房地產管理部門申請辦理預售許可證，取得商品房預售許可證後，方可對外銷售。
此外，根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若幹問題的解釋》第二條規定，出賣人未取得商品房預售許可證與買受人訂立預售合同的，應當認定為無效。
(以上回答發布於2016-12-09。目前的購房政策請參考實際情況。)
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