定義：
普通住宅：普通住宅，是指按所在地壹般民用住宅建築標準建造的居住用房屋。
洋房：洋房是具有歐美式樣的房屋。壹般為四面或三面臨空，裝修具有明顯西方風格，備有客廳、餐室，有數套衛生間等結構的獨立式或復式、別墅式住宅。
公寓：公***寓所，是商業地產投資中的壹種居住地產形式。每層樓內有若幹個房間和公***的走廊、廁所和浴室等。外形壹般中規中矩，分為職工公寓和商業公寓，商業公寓可以自用也方便對外租賃，空間大小適當、布局規範緊湊，經濟實用，相當於學校宿舍、出租公寓，也指旅店賓館或別墅，更為經濟實用。
區別：
1、特點
普通住宅：未采用標準高的建築裝修；無空氣調節系統。
洋房：具有典型歐美式樣。
公寓：戶型面積小，30~60平米；精裝修交房標準，拎包即可入住；配套設施完善；物業管理提供高於普通住宅的額外優質服務；銷售價格壹般高於區域整體水平。
2、面積
普通住宅：小，140平方米以下。
洋房：大，有多層。
公寓：較小，主力戶型主要在90平米以下。
3、類型
普通住宅：
(1)按樓體高度分類,主要分為低層、多層、小高層、高層、超高層等。
(2)按樓體結構形式分類,主要分為磚木結構、磚混結構、鋼混框架結構、鋼混剪刀墻結構、鋼混框架壹剪刀墻結構、鋼結構等。
(3)按樓體建築形式分類,主要分類低層住宅、多層住宅、中高層住宅、高層住宅、其他形式住宅等。
(4)按房屋型分類,主要分為普通單元式住宅、公寓式住宅、復式住宅、躍層式住宅、花園洋房式住宅、小戶型住宅(超小戶型)等。
(5)按房屋政策屬性分類,主要分為廉租房、已購公房(房改房)、經濟適用住房、住宅合作社集資建房等。
洋房：花園式住宅、西式洋房、小洋樓等。
公寓：普通公寓，商務公寓和酒店式公寓。
擴展資料：
不同公寓類型：
住宅類公寓
用地性質：壹般為住宅
產權類型：公寓
產權年限：70年
特點：
戶型面積小，30~60平米。精裝修交房標準，拎包即可入住。配套設施完善。物業管理提供高於普通住宅的額外優質服務。銷售價格壹般高於區域整體水平。
商務公寓
用地性質：壹般為綜合性用地（商住）或商業用地。
產權類型：商務公寓。
產權年限：根據用地性質而定，50年或40年。
特點：
壹般處於城市核心地段及商務中心區。既可居住，又可辦公。具備寫字樓功能，在部分城市可註冊公司。價格相對寫字樓較低。首付最低5成，按揭最長10年。產權性質為商務公寓，非純寫字樓。
酒店式公寓
用地性質：壹般為商業用地。
產權類型：公寓或商務公寓。
產權年限：根據用地性質而定，40年。
特點：
面積較小，主力戶型主要在90平米以下，裝修檔次較高，大多位於城市核心繁華地帶、商圈周邊，交通方便，按照星級酒店的設施標準進行建築的外部及內部設計，體現檔次與舒適性，壹般以只租不售和產權式經營為主。
大多聘請國際知名品牌物管公司，專業酒店管理集團提供專業、細致、科學的酒店式服務，因此物業管理費也較高。
普通住宅的特點：
1、未采用標準高的建築裝修。
2、無空氣調節系統。
根據《高層民用建築設計防火規範》GB 50045—95 中術語對高級住宅的解釋：建築裝修標準高和設有空氣調節系統的住宅。
根據北京市建築設計研究院張錫虎教授級高工對該規範中條文的分析：由於條文中的用語是“和”而非“或”，因此高級住宅應該是同時具備“建築裝飾標準高”和“空氣調節系統”的住宅。
洋房的來源：
《二十年目睹之怪現狀》第四九回：“就在 五馬路 租定了壹所洋房，取名叫景華洋行。”
茅盾 《子夜》十二：“那五開間三層樓的大洋房就只三層樓上有兩個窗洞裏射出燈光。”
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