法律分析:房屋租賃合同中明確寫明不能轉租的，就不轉租。根據法律規定，可以合法轉租，但租賃合同只有在征得出租人同意後才繼續有效。否則租賃合同中的條款無效。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。租賃財產可以轉租給第三方。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失；承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。因房屋租賃違約引發的糾紛，可通過以下方式處理:1、調解，調解是壹種常見的方式，容易和平解決當事人之間的問題；2.仲裁，這是壹種準司法方式；3.訴訟。如果雙方未能達成調解或仲裁，可通過訴訟解決。
法律依據:《中華人民共和國民法典》
第七百壹十六條承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效。
承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
第七百壹十條承租人按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，造成租賃物損失的，不承擔賠償責任。