租房辦公的公司能抵多少稅（9%、5%、1.5%）？

壹、向其他個人出租(自然人)。 租的是房屋，目前可獲得1.5%(減按1.5%征收發票功能)專用票抵扣進項稅。(不可扣除的用途除外)第16號公告[2016]國家稅務總局關於規定，其他個人出租住房，按5%征收率減1.5%計算應納稅額。

出租非住房，目前可取得5%的專用票，抵扣進項稅額。第16號公告[2016]國家稅務總局關於規定其他個人出租房地產。住房不包括。，應納稅款，稅率為5%。

但事實是

1、公司向個人(自然人)出租時，很難獲得特價機票(個人出租)就連發票都懶得開，更不用說專用票了)，雖然按照規定，個人出租房地產可以向主管稅務機關申請辦理專用票。

稅務普通信函[2016]第壹百四十五條購買方、承租方不屬於其他個人的，納稅人繳納增值稅後，可以向當地稅務局(現稅務局)申請代開增值稅專用發票。

個人出租住房，享受優惠政策減按1.5%的稅率征收，稅務機關代開增值稅專用發票。通過新系統中征收率降低1.5%的征收開票功能，進項稅額銷售時，系統自動計算稅額和稅額。

代開增值稅發票的情況就是這樣的。

應納稅額=含稅銷售額★ (15%) × 1.5%。

=20000/(1 5%)×1.5%。

=285.71。

個人出租非住房代5%的特價機票。

2、個人出租房產可享受增值稅優惠政策，享受免稅政策，並可不開具特價機票。。

第5號公告《中華人民***和國增值稅暫行條例實施細則》第九條規定的其他個人[2021]稅務總局規定，以壹次性收取租金的方式出租房地產取得的租金收入，可以在相應的租賃期內平均分攤。分攤後月租金收入未超過15萬元的，免征增值稅。

所以從整體上看，單位向個人出租的，基本沒有幾個已經獲得了特價機票的扣款，能讓個人房東給妳開免稅發票都是不錯的。

二、向個體工商戶出租房屋。

目前，可以獲得5%、9%或1.5%(減去發票功能上的1.5%費用)。

個體工商戶為小規模納稅人的，其出租房屋與自然人享受同等政策。個體工商戶出租房屋按5%的征收率減征1.5%。

而出租非住房需要按照5%的稅率計稅。

在此要指出，5%的征費並不能享受疫情期間1%的減免。

如果個體工商戶是壹般納稅人，那麽出租房屋不能享受與自然人相同的政策。不區分住房和非住房，簡單稅5%，壹般稅9%。

三、向公司出租房屋。

租給公司，不分什麽房非房。

公司租賃的房地產，5%(2016年4月30日收購)或壹般9%。

因此，從租賃公司目前可獲得5%、9%的特價機票。

我們也看到上面蔡姐姐總結的各類機構租金的增值稅問題，也反映了租客租金扣除的問題。

當然，承租人出租的房屋壹般是用於集體福利，比如作為員工宿舍，那麽這種情況自然是不能抵扣的，所以出租非房屋用於生產經營，目前基本抵扣是5%或9%。

四、向房屋租賃企業出租房屋。

最後，我們來看看10月1日即將施的壹項新政策，也是關於房屋租賃的。

公告編號24[2021]財政部稅務總局關於完善住房租賃有關稅收政策。

這壹政策主要是對房屋租賃企業的扶持。房屋租賃企業，是指按照規定報住房和城鄉建設部門開業或者備案的從事房屋租賃業務的企業。

當然，這可能與扣除公司出租的房屋關系不大，因為這壹政策也是有條件的，房屋租賃企業可以享受，即向個人(自然人和個人)出租。

如果妳是壹個公司，妳把壹些房屋租給租賃公司，給員工壹個宿舍，那麽房屋租賃公司可以不繳納1.5%的增值稅，妳自然也拿不到1.5%發票。

這種情況下發票要扣多少稅?

具體參考這篇文章的第三點，向公司出租房屋。