也許很多人最開始都是想要自己出售房子的，但是最後還是會因為這些或者那些的原因而不得不委托中介。既然如此，那妳就必須要知道委托中介賣房需要註意的問題有哪些，不然很有可能中了中介的陷阱還不自知，現在就壹起來看看吧。
1、 別輕易使用“獨家代理”
“獨家代理”聽起來好像是中介想要為妳打造專屬的服務，但其實只不過是為了方便他們自己獲利，所以千萬不要輕易使用“獨家代理”。否則，壹旦交易出現問題，妳連換別家代理公司的機會都沒有。
2、 房價不能由中介說了算
房屋價格是多少，妳自己要做到心中有數，不能全聽中介的。壹般來說，房屋的價格應該是圍繞市場均價上下浮動的，如果差異過大，妳就要多加小心。此外，妳需要弄清楚該價格具體是什麽，如果是到手價的話，那就不用自己再計算稅費等費用，但如果是房屋總價，妳就得自己將稅費、手續費等費用都計算清楚，以免受騙。
3、謹慎收取購房定金
中介公司找到客戶後會跟妳議價，如果妳接受了對方的購買條件，那就可以中介那裏收下定金，不過這時有壹些中介公司會要求保管該定金，那妳就要慎重了。房子賣了，定金轉為傭金倒也算了，就怕買方毀約，妳雖然可以沒收定金，但中介公司卻很可能要求分壹杯羹。
4、明確中介費支付細節
中介費具體是多少，支付的方式是什麽，支付時間是哪天，這都需要與中介約定清楚，而且不能只是口頭允諾，必須落實到書面上。在約定中介費之前，妳可以了解壹下同類中介公司的收費標準，以免白白花了冤枉錢。
5、委托期限不宜過長
將房屋委托給中介出售就需要給中介授權，但壹定要註意的是，委托的期限不宜過長。如果委托期限過長，壹些中介便會借此時間為自己謀取私利，比如拿著買方的購房款進行投資等行為。因此，為了以防萬壹，最好根據交易的流程，分環節進行委托。
6、簽署合同等檔案不可留空白
妳在簽訂買賣合同時盡量做到仔細閱讀合同內容，並且填寫的時候不要留空白，即使有空白也要用筆劃掉，這樣可以防止中介或者買方在空白處填寫下對妳不利的內容，否則壹旦出現糾紛，妳很可能“投訴無門”。
如何辦理委托賣房公證 委托中介賣房要註意哪些問題在交定金環節，記者已經提前知會：自主交易可以先簽訂壹個“書面協議”，這個協議與普通的中介的居間合同非常類似，只是缺少了中介那部分內容。其格式可以參考中介的居間合同，或者直接到深圳市國土房管局網站的“資訊公開”欄目的房地產管理相關下載處，下載《深圳市二手房預約買賣及居間服務合同(2008版示範文字)》作為參考。
簽訂書面協議時，最主要要關註四個方面，是產權情況、房產總價、交易稅費及日期，其中要註意的是書面協議裏面要明確交易稅費雙方如何分擔。日期也是非常重要，像交定金、過戶、交樓時間，確定日期才能夠保證交易順利進行，例如規定贖樓要在45天內做完，首期款在簽完合同內7天做銀行監管等。
交付首期之後，就可簽訂國土房管局的正式二手房買賣合同。深圳市房地產經紀行業協會(下簡稱房協)的相關負責人告訴記者，自主交易雙方可以在任何能夠上網的地方，上到房協的網站，註冊並填寫相關內容，經過***4個工作日的確權及辦理時間後，就可以直接到房協(福田區景田東路36號潤豐園小區壹樓)去領取，完全免費。據該負責人介紹，目前房協已經取消了中介代打合同的資格，不過還是有中介通過公司埠代打二手房合同並收取壹定費用。記者了解到，這個費用並不固定，壹般是180元以上，多的更有三四百元。
委托中介購房需註意哪些問題這樣的交易過程中自然出現眾多糾紛，現列舉交易當中經常出現的黑幕和法律解決途徑。壹、產權不清惡意欺詐。買方委托中介所購買房屋，並簽訂了承諾書，同時交納了押金。當買方和賣方洽談簽約事宜時，方知賣方的房屋有產權“問題”，根本不能過戶。當向中介公司要求退還押金時，中介公司以“單方面違反承諾書上的規定”為由拒不退還。中介公司明知賣方房屋產權不清，仍向買方介紹，違反了《消費者權益保護法》，侵害了當事壹方的知情權，同時也違反了《合同法》，在當事壹方不知情的情況下簽訂的合同不是真實意思表示，屬於可撤銷合同；由於賣方的原因房屋不能正常成交，當然合同無法履行，買方要求退回押金，中介公司是不能拒絕的。二、既收傭金又吃差價。出租人委托中介所出租房屋，中介所以高出與出租人談妥的價位出租給承租人，中介所從中收取雙方傭金及其中不為雙方知曉的差價。類似情況也發生在房屋買賣當中。這種做法是不合法的。首先，中介只能按規定收取中介費，而不能做差價。其次，即使房東全權委托中介進行交易，中介也不能擅自決定價格，因為中介和房東之間本來就存在委托關系，決定了他只能起中介作用。三、串通壹氣暗放空盤。為了吸引買家或承租者，有些中介機構與業主串通壹氣，騙買主或承租者上鉤，等買主或承租者看了房交了傭金甚至定金後，就編造種種理由致使交易不成。面對以上種種黑幕，提醒購房者應註意以下幾點：1．選擇合法的中介機構。壹個合法的中介所需要齊備兩證，即營業執照和資質證書，如果要求更正規壹些，從業人員也須具備經紀資格證書。2．弄清房屋的產權關系。這壹點很重要，直接涉及交易的成功與否和當事人的利益。因此消費者在租房、購房前應該對中意的房屋產權調查清楚，最好要求中介公司提供房屋產權資料，核實房主的房屋證、身份證等，避免遇到租賃戶將房屋擅自對外轉租和出售的情況。3．簽訂合同時要謹慎。在簽訂合同、交納定金之前要仔細閱讀中介公司的格式合同，註意其中的模糊用語，合同中要對房屋的要求明確規定，對中介不成、退還收費和押金等要有詳細約定，並妥善儲存相應的憑據。
委托中介賣房要註意的問題有哪些現在壹般的二手房賣房者都是房屋凈得價格 但是按照國家的政策， 賣方者應該出的稅費有：營業稅、個稅（個人所得稅） 買房者應該承擔的是:契稅! 但是現在賣房都是凈得 所以所有稅費都是買房者出，買賣合同裏都會體現的，即便是不體現在中介的三方合同裏都會註明：買房者願意承擔賣方所承擔的 營業稅、個稅 所以就妳的情況而言根本不用擔心費用的問題，中介是幫妳賣房子而已，至於中介費都是買房者來出的，根本算不到妳的頭上。除非妳的房子金額大於500W、中介費的金額較大，中介費是可以協商的，但是妳不願意出的話也可以。 壹句話：所有費用都是買房者來出的，和妳是沒有任何關系的，中介只不過是給妳找客戶而已。 在交易過程中妳應該註意，房本買房和中介可以留影印件，原始房本必須留在妳手裏就可以了。
賣房委托中介，請問該註意些什麽？賣房子委托給大公司，最好配個鑰匙，當然在給中介鑰匙的時候要留收據。留鑰匙之後最大的好處就是電話明顯的少多了。