9月28日，深圳第三批次集中供地完成出讓，6宗成交、1宗流拍。其中，2宗拍至最高限價成交，4宗底價成交，***獲土地出讓金106.38億元，成交地塊面積47.3萬平方米，總成交建面約111.09萬平方米，成交樓面均價11062元/平方米，平均溢價率4.98%。
本批次出讓的7宗居住用地總用地面積約49.51萬平方米，總建築面積約122.10萬平方米（其中初始建設公***住房總建築面積約39.91萬平方米），掛牌起始總地價約117.97億元。
多家民企參與競買
深圳市規劃和自然資源局表示，本批次居住用地壹是持續增加公***住房供應，結合片區特點進壹步優化公***住房類型，與前兩批次居住用地相比，初始建設的公***住房類型除保障性租賃住房、公***租賃住房外，還增加了安居型商品房，其中龍華區A922-0824宗地整宗地建設安居型商品房。本批次居住用地建成後，可實現供給公***住房建築面積約39.05萬平方米，其中：安居型商品房約34.3萬平方米、保障性租賃住房約2.73萬平方米、公***租賃住房約2.02萬平方米，切實拓寬了公***住房供應渠道，進壹步加大了公***住房用地供應。
二是合理安排供地空間布局。本批次用地以軌道交通建設發展為重要抓手，集中加大軌道交通設施周邊居住用地供應力度，堅持規劃引領推動區域聯動式、跨越式發展。本批次有4宗用地臨近軌道站點或車輛基地，有利於優化軌道沿線的居住用地空間布局，實現資源優化配置，改善居民出行條件，促進職住平衡與產城融合。
三是引導市場整體平穩發展。從報名情況看，本批次有多家民企參與競買，占比達27%，民企參與競買的意願較強烈；從成交情況看，本批次成交的6宗用地中有2宗達最高溢價15%後成交，龍華區A922-0824宗地達到溢價上限和自持保障性租賃住房面積上限後，有9家企業報名參與搖號，其中包括競得人深圳市阪騰發展有限公司在內的過半數企業為民企，充分展現了深圳房地產市場平穩發展的良好趨勢。光明區掛牌宗地也有多家企業參加推介、積極咨詢，並表現出了參與意願，但因區位條件尚待進壹步培育等客觀因素未能成交。
掛牌成交地塊壹覽表
主要面向剛需和保障群體
本批次拿地依然以國家隊為主。從競拍結果來看，深鐵集團收獲3宗，招商、華潤、阪騰各收獲壹宗。除阪騰為本地民企外，其他均為本地國企。
從成交結果來看，寶安區A208-0991宗地、龍華區A922-0824宗地均達到最高溢價15%，其中寶安區A208-0991宗地通過競建設企業自持的保障性租賃住房建築面積確定競得人，龍華區A922-0824宗地在競建設企業自持的保障性租賃住房建築面積達到上限後通過搖號確定競得人。
廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，深圳第三批次供地延續了今年以來“多批供應、小步快跑”的供地原則，與當前開發商整體拿地信心較弱，減少供地數量以提振市場信心有關。
據深圳市規劃和自然資源局消息，第四批次初步計劃於9月底或10月份集中發布掛牌出讓公告。
從區位上看，7宗住宅用地中，1宗位於寶安區、1宗位於光明區、2宗位於龍華區、3宗位於坪山區。
本次競拍中，位於龍華區福城街道的A922-0824地塊熱度最高，有9家參與競拍。成交結果顯示，該地塊由深圳市阪騰發展有限公司以封頂價3.47億元 自持15600平方米租賃保障住房競得。
該地塊起始價最低，掛牌起始價3.02億元，最高限制地價3.47億元。該地塊用途為居住用地，土地面積15239.95平方米，建築面積54510平方米，按照出讓條件，出讓宗地安居型商品房平均銷售價格不高於26800元/平方米（不含室內裝修價格）、最高售價不高於28100元/平方米（不含室內裝修價格）。
相鄰的龍華區福城街道A922-0823號地塊商品房限價不高於53600元/平方米（不含室內裝修價格），是本輪土拍中最高限價地塊，該地塊最終由招商蛇口以底價15.03億元摘得。
另壹宗拍至最高限價的是寶安區福海街道A208-0991地塊，最終由華潤以27.5億元總價競得，成交樓面價21216元/平方米。該地塊是該批次地塊起始價第二高的地塊，用途為居住用地，土地面積30862.51平方米；建築面積129622平方米；掛牌起始價23.92平方米；最高限制地價27.5億元。按照出讓條件，A208-0991宗地普通商品住房平均銷售價格不高於47950元/平方米（不含室內裝修價格）。
中指研究院深圳分院研究總監童曉玲分析表示，本批推出用地主要集中在深圳非中心區域核心地段，整體定價不高，主要面向剛需和保障群體。在房地聯動方面，明確普通商品住房的最高銷售限價，其中，光明區馬田街道限售價格相較去年上調5000元/平方米，上調幅度最高；寶安區福海街道和坪山區坑梓街道相較去年分別上調2250元/平方米和1100元/平方米。光明區此次雖上調幅度最大，但也是去年被土拍限價下跌幅度最多的區域，可以看到這些區域的價格體系正在逐步修復。預計房地聯動後續對引導樓市預期、提振市場信心將起到積極的作用。
深鐵集團獨得3宗
坪山區石井街道G13305-0046號地塊為今年二批次流拍地塊，此次重新掛牌，成交結果顯示，該地塊由深鐵集團底價競得。
深鐵集團在此次土拍中***收獲3宗地塊，除坪山區石井街道G13305-0046號地塊外，坪山區另兩宗地塊——坑梓街道G14306-8011地塊和坑梓街道的G14306-8012地塊也由深鐵以底價競得。
坑梓街道G14306-8011地塊掛牌起始價最高，地塊面積也最大為192237.39平方米；建築面積427834平方米；掛牌起始價格32.92億元；最高限制地價37.85億元；初始建設的安居型商品房建築面積204960平方米；競企業自持的保障性租賃住房最高限制建築面積40980平方米。
G14306-8012地塊為二類居住用地 公園綠地 商業用地 教育設施用地 道路用地，土地面積176349.5平方米；建築面積289305平方米；掛牌起始價16.46億元；最高限制地價18.92億元；初始建設的安居型商品房建築面積101660平方米；競企業自持的保障性租賃住房最高限制建築面積20330平方米。
出讓條件顯示，G14306-8011、G14306-8012宗地普通商品住房平均銷售價格不高於35300元/平方米（不含室內裝修價格）；安居型商品房平均銷售價格不高於17600元/平方米（不含室內裝修價格）、最高銷售價格不高於18500元/平方米（不含室內裝修價格）。
另外，位於光明區馬田街道的A629-1340號地塊因無人報名流拍。
深圳此批次出讓繼續堅持房地聯動，明確普通商品住房的最高銷售限價，繼續沿用“三限雙競 搖號”的方式掛牌出讓，初始建設公***住房、競價達到地價最高溢價後競建設保障性租賃住房。與前兩批次相比，初始建設的公***住房類型除了保障性租賃住房、公***租賃住房外，還增加了安居型商品房。
“三限雙競 搖號”，即：限地價、限普通商品住房平均銷售價格、限企業自持的保障性租賃住房建築面積，競地價、競企業自持的保障性租賃住房建築面積，達到最高限制建築面積後通過搖號方式確定競得人。
李宇嘉指出，與前兩批次相比，無償移交政府的公***租賃住房和企業自持的保障性租賃住房占比在20%-30%之間，既滿足了二次房改要求的公***住房規模，又適當調整這壹比例，再加上達到保租房自持高限後搖號，以及增加安居房這個公***住房品種的規模，這些都是政府向開發商的讓利。他進壹步表示，深圳土地的公***屬性越來越強，這是從高位回歸理性，也是房地產回歸公***服務融資，與區域開發、軌道開發協同發展的表現，更是地產和實體經濟良性循環的表現。土地市場降溫，並通過限定房價，引導預期，為後續房價穩定奠定基礎。深圳賣地時就限定了未來房價的水平，具有價格錨定效應，引導市場價格向錨定價格靠攏。