如何評價土地租賃價格？

1.估價依據:租賃土地使用權的價格評估，除依據《城市房地產管理法》、《土地管理法》、《城市房屋租賃管理辦法》外，還應依據地方有關土地租賃管理的規定。2.價值標準:租賃土地使用權價值的本質是租賃期內土地使用權年租金折現的總和，但要考慮當地對租賃期內土地使用權的限制。3.估值方法:(1)市場比較法。如果租賃期內的土地使用權與出讓土地的使用權相同，壹般情況下的出讓或市場交易的案例可以作為比較案例，可以采用市場比較法進行評估，但需要壹段時間的修正。(2)收益還原法。以年租金作為土地的凈收益，按租期還原地價。要註意服務期間是否有其他費用。4.註:(1)租金評估和租賃權評估是兩個不同的概念，要區分開來。租賃權是指承租人享有的權利的價值，也就是所謂的租金盈利現象。(2)劃撥土地上的房屋以營利為目的出租的，出租價格評估應當單獨給出租金所包含的土地收益價值，並註意國家對土地收益處理的規定，在評估報告中予以說明。