1、自然原因：因水管老化、管件松動且房東未及時更換導致漏水的，房東承擔責任；出租人應當履行租賃物的維修義務，但是當事人另有約定的除外。承租人在租賃物需要維修時可以請求出租人在合理期限內維修。出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期。
2、個人原因：租戶忘關水管或使用不當導致漏水的，租戶承擔責任；根據法律規定，承租人未按照約定的方法或者未根據租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同並請求賠償損失。因承租人的過錯致使租賃物需要維修的，出租人不承擔維修義務。
3、第三方：第三人的過錯導致漏水的，第三人承擔責任。