政策性出租住房俗稱“周轉房”。
壹、歷史背景早在建國初期就有青年職工公寓等周轉房制度，並且壹直是改善職工待遇，穩定青年職工隊伍的重要手段。
國務院發布的國發
23號文件中，也強調了“校園內不能分割及封閉管理的住房不能，職工公寓等周轉用房不得。
具體辦法按教育部、建設部有關規定執行。
”部分院校繼續保持了壹定數量的周轉房。
這些周轉房用於解決進校後職工的臨時過渡住房。
較好地緩解院校引進人才，新分配職工等職工對過渡住房的需求，讓他們安排好生活，盡快地安心進入管理工作。
待工作穩定、環境熟悉後再考慮住房。
二、分類（壹）概念分類1、在開發建設過程中已明確為安置拆遷居民周轉使用的房屋；2、企業開發完成的商品房，在尚未銷售之前用於安置拆遷居民周轉使用的部分；3、搭建的用於安置拆遷居民周轉使用的臨時性簡易房屋。
（二）特色分類1、免費類南充市政府2007年6月決定，今後3年內將著力解決農村學校教師住房困難。
經南充市人民政府常務會議通過的壹項名為《關於農村邊遠地區教職工崗位補貼和教學輔助用房的實施意見》正在緊鑼密鼓實施中。
該《意見》提出，從2007年至2009年，全市將在教師住房緊缺的鄉（鎮）修建5520套周轉房，免費給農村學校無住房的教師使用。
周轉房建設由各縣（市、區）政府統壹負責規劃、實施，分3年完成。
無住房的教職工本著“自願、量力”的原則參加，學校和自願住房的教職工簽訂建房、住房協議，所交押金以息抵租。
教職工本人自願退房、調離原校或死亡即按協議退房並退還押金，由學校收回住房，給其他符合條件的教師居住。
此外，周轉房的建設布點將結合農村學校改危、學校布局結構調整、農村初中改造等項目壹並實施。
周轉房由市、縣兩級財政聯合投資建設，建成後，這些住房的產權歸學校所有，免費給符合條件的教師使用。
學校及有關部門不得，不得向入住教師收取租金等費用。
2、教師類農村教師的素質決定了教育的水平，非常重要。
農村教師，特別是西部的農村教師，他們所處的學校條件比較艱苦，面臨著很多困難，所以教育部非常關註這些問題。
特崗，也是為了解決這個問題。
另外，西部地區的教師還面臨不少問題，比如住房問題、津貼問題等，各級政府應高度重視，比較突出的就是要很好的解決西部地區教師周轉住房的問題。
7600多所新建學校裏面，有600多所是在高海拔地區，還有400多所是在邊境和海島上地區，很多教師不壹定在這些地方安家，但是他要在這個地方工作，而且還有大量的特崗教師和大學生誌願者，還有很多城鎮教師去支援農村，他們都需要住宿，因此農村學校周轉住房問題現在已經提到了議事日程，各級政府都在想辦法。
2007年，很多地區因為有了新的學生宿舍之後，舊的學生宿舍就成為教師的住房，所以到很多地方去看，教師住的條件不如學生。
這是壹個很大的問題。
邊遠地區教師的津補貼問題還沒有普遍實現，或者說力度還不夠，這個問題各級政府也非常重視，有些地方政府已經了壹些政策，按照不同的邊遠程度或者困難程度給予壹定的津貼。
教育部也充分的反映了這個問題，國家在下壹步的工資制度和津貼制度總體考慮中，也正在考慮這個問題。
3、微利類深圳市的微利周轉房，是政府部門向最低收入家庭，或因收入不高暫時無法解決住房的公務員的壹種福利住房。
而這種廉租房究竟有多少在真正需要的人手中呢？其中不少手持微利房的人，自己並沒有住，而是將其高價轉租給低收入的人群，微利房被轉租的比例高達50%以上。
許多微利房“業主”都是主動聯系中介，出租微利房。
公務員領取了微利房後，幾乎都不打算居住，就到地產中介公司放盤。
按規定微利房不可以出租，但壹般沒有單位檢查。
如果碰上檢查，只要告訴檢查工作人員是該公務員的親戚，就安全無事。
三、核算成本（壹）增加核算企業應於周轉房竣工驗收或投入使用時，按其實際成本，借記“周轉房——在用周轉房”賬戶，貸記“開發產品”、“開發成本”等賬戶。
對於在用周轉房，企業還應根據其具體使用情況，建立“周轉房使用卡片”，按每壹套周轉房的棟號（或樓層、房間號）進行明細核算，詳細記錄周轉房的坐落地點、結構、層次、面積、安置居民姓名等情況。
（二）攤銷核算周轉房在周轉使用過程中要發生損耗，其損耗價值應轉移到受益對象的成本中去。
由於周轉房並非以盈利為目的，因而其每期的攤銷額不能計人到“主營業務成本”中，只能由入住的拆遷居民原所在地正在開發的工程來負擔。
周轉房攤銷價值壹般應按月計提，其計算原理類同於出租開發產品攤銷額的計算。
按計提的月攤銷額，借記“開發成本”或“開發間接費用”等賬戶，貸記“周轉房——周轉房攤銷”賬戶。
（三）修理核算由於周轉房直接服務於企業各有關的開發項目，數額小的修理費，可直接計人有關的開發產品成本，數額較大的修理費，可先通過“待攤費用”核算，並分次攤銷計入有關開發產品成本。
企業根據實際情況經常會改變周轉房用途，將其作價對外銷售，在銷售前，企業往往對周轉房進行恢復性修繕；所支付的修繕費用，與壹般修理費壹樣，計入有關開發產品成本。
（四）銷售核算企業將周轉房改變用途，對外銷售時，應視同商品房銷售處理。
取得銷售收入時，借記“銀行存款”、“應收賬款”等賬戶，貸記“主營業務收入——商品房銷售”賬戶；結轉銷售成本時，應按周轉房攤余價值，借記“主營業務成本——商品房銷售”賬戶，按累計已提攤銷價值，借記“周轉房——周轉房攤銷”賬戶，按周轉房原始價值，貸記“周轉房——在用周轉房”賬戶。
四、面臨問題（壹）內部困難隨著單位人員的變動。
引進人才、新來職工、管理崗位的壹線無房職工及特別困難的無房職工等住房問題，已成為各單位面臨的新問題。
加上退休不退房，新來職工無房等原因。
原本住房緊張現象顯得更為突出。
為了緩解周轉房緊張壓力，壹些待遇較好的對無法分配周轉房的職工實行了短期租房補貼制度，而壹些待遇較差的則幹脆實行周轉房市場價房租制度，將無房職工完全推向市場。
（二）外部壓力從2006年起，面向的經濟適用房項目逐漸減少，到2007年國家將住房保障重點放在了廉租房上，自2005年國家對房地產實行宏觀調控後，抑制房價的效果尚未顯現，房價繼續攀升，無房職工的多數只能在遠郊區縣購房，長途通勤帶來的不便已為工作帶來了幹擾。
由於社會上更關註低保群體的住房問題，職工難以納入廉租房範圍，爭取經濟適用房等“兩限”房的難度也加大。
現行政策對集資建房進行嚴格控制，單位又無土地建房，從而對單位通過自建房擴大周轉房房源又帶來了。
五、相關規定周轉房，又稱“周轉用房”。
《國有土地上房屋征收與補償條例》（國務院令第590號）規定：第二十二條
因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者周轉用房。
第二十五條
房屋征收部門與被征收人依照本條例的規定，就補償方式、補償金額和支付期限、用於產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。
補償協議訂立後，壹方當事人不履行補償協議約定的義務的，另壹方當事人可以依法提起訴訟。
第二十八條
被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規定的期限內又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執行。
強制執行申請書應當附具補償金額和專戶存儲賬號、產權調換房屋和周轉用房的地點和面積等材料。