法律依據
《商品房屋租賃管理辦法》第九條
出租人應當按照合同約定履行房屋的維修義務並確保房屋和室內設施安全。未及時修復損壞的房屋，影響承租人正常使用的，應當按照約定承擔賠償責任或者減少租金。房屋租賃合同期內，出租人不得單方面隨意提高租金水平。
《民法典》第二百四十條
所有權人對自己的不動產或者動產，依法享有占有、使用、收益和處分的權利。
第二百四十壹條
所有權人有權在自己的不動產或者動產上設立用益物權和擔保物權。用益物權人、擔保物權人行使權利，不得損害所有權人的權益。