首先住宅的出租不可能是20年，沒有這麽長的租約。其次年久失修，不具備出租條件的公寓怎麽可能出租呢？如果房租出租這樣的房子，且這麽長時間租約，房客可以提出解約，並要求房主退還租金與押金。另外在美國租房，如果妳是新移民或者不熟悉者，甚至不能到現場去看，那麽妳最好找到壹個專業且負責人的Agent幫助妳吧。