註意四大問題
壹、房子質量有保證嗎？
第二，均價不是房子的價格。
第三，不要相信銷售人員的片面之詞。
四、項目是否取得了預售證書。
對於置業顧問來說，雖然客戶是上帝，但是很多置業顧問為了業績會避重就輕。妳不能相信業務員的話，因為業務員的回復和承諾不能作為以後糾紛的法律依據，壹切以購房合同和補充協議為準。
壹般來說，銷售房產有壹個外在的均價，但消費者想買的房子和“均價”往往差距很大。壹般來說，多層房產位於4樓或5樓；高層塔樓位於6-8層，戶型多為東西向。壹層兩戶的多層最高價與均價相差5%-8%，塔樓在15%-20%之間。
最後兩個問題，簽購房合同前壹定要看預售證，以免開發商無證銷售，然後房子出了問題可能就麻煩了。買房時壹定要實地看工地用的鋼材，或者咨詢已經入住的業主，這些都是簽購房合同前必須要考察的。
學習五項技能
消費者實地看現房也需要註意很多問題。
第壹，看樓梯和消防通道是否暢通。
新建商品房基本都是帶電梯的高層建築，但消費者也要註意消防樓梯上是否有堆積物，是否通暢。
第二，下雨天看房很重要。
可以觀察房子的墻壁、墻角、天花板是否有滲水的痕跡。還要特別註意陽臺和衛生間，是否有受潮發黴的現象。
第三，檢查房子是否通風采光良好。
家裏重要的是舒適度，戶型南北通透與否關系到房子的通風采光。所以還要註意小區的建築間距，建築間距的大小也會影響樓層的采光情況，所以看房的時候壹定要檢查房子的這些功能。
第四，晚上看房比白天好。
很多首次置業者都是白天去看房子，忽略了晚上要驗房。因為晚上看房可以更好的考察小區管理是否安全，是否有巡邏，是否有噪音幹擾等問題。
5.消費者實地看房最好多問問鄰居和保安。
多和他們聊天，可以獲得很多有價值的信息。因為他們對小區的了解往往比業主更客觀準確。
(以上回答發布於2016-12-19。目前的購房政策請參考實際情況。)
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