1、項目地理位置偏遠：該項目位於無錫市梁溪區，離城市中心較遠，周邊環境和基礎設施較為簡單，缺乏吸引力。
2、銷售價格高昂：項目的銷售價格較高，相對於周邊房產來說較貴，不符合當地市場需求和消費水平。
3、市場競爭激烈：無錫房地產市場已經進入供大於求的狀態，競爭激烈，消費者有更多選擇，對於不太優越的項目，往往沒有市場。
4、建設進展緩慢：該項目的建設進展緩慢，導致開發商的信譽度下降，對購房者信心造成不良影響。綜上所述，無錫中海寰宇項目的銷售不佳是由於多種原因綜合作用所致。為了想方設法提高銷售，開發商需要更好地了解市場需求、提高自身信譽度以及加快項目建設進展等等。