首先，我們來看壹組數據。以北京為例。3月中國100個最貴城市中，北京排名第壹，租金70.84元/月/平方米。也就是說，如果妳想在北京租壹套70平米的房子，每套月光房租金需要5000元。
如果在北京買房，可以在貴陽買9套房子。
想在北京買壹套70平米的房子，至少要花320萬。相當於在天津買2套房子，成都買4套房子，長沙買6套房子，銀川買8套房子，貴陽買9套房子。房價這麽高，難怪很多白領和打工者只能選擇租房。
其實，無論是買房還是租房，除了解決我們基本的“住”的需求，都是壹種投資選擇。大部分朋友都不是土豪，不可能義無反顧的拿壹套房子，嫁給白走上人生巔峰。買房和租房的糾結，無非是比較兩者的機會成本。買房還是租房，通過計算就知道了:我們以壹套面積70平米、總價60萬的房產為例，忽略利率變動、通貨膨脹等因素，計算30年後買房和租房哪個更劃算。
買房:房產加貸款
如果直接從房產中介買房，需要首付654.38+08萬元(首付不得低於房價的30%)，辦理商業貸款42萬元，654.38+05年還清。按照利率7.38%，折扣15%計算，房貸實際利率6.273%，月供3606元，15年利息合計約22.9萬元。加上購買時繳納的2%契稅和2%物業維護費，稅費* * *就要24000元。
以上費用加起來，買這套房子的成本包括現金20.4萬(含首付1.8萬，稅費2.4萬)，月供3606，15年後就是64.9萬(貸款42萬，利息22.9萬)。也就是說，15之後，購房者花了85.3萬元擁有了壹套房子。
租房:30年能有多少資產？
如果用同樣的資金租同樣的房產，為了計算方便，把租房者的204000元作為儲蓄，拆開月供3606元。假設每月房租1.706元，剩余的1.900元仍作為儲蓄。其中20.4萬元用於期限為65，438+0年的65，438+05定期。按復利計算，新增存款利率為3.33%，利潤在12.9萬元。另外，每月1900元用於銀行存款，按照簡單的利息計算，平均利率為3.33%。15後，實際存款利息約為85000元。
在這個例子中，買房和租房的區別在於，同樣的資金投入，15後，買方擁有壹套房子，而租房者持有76萬現金，所以需要比較當年價值60萬的房子是否增加到了76萬。
按照總價60萬元計算，該房產每平米價格為8571元；如果按照76萬元計算，單價必須達到10857元，也就是說，僅每平米房價就上漲了2286元，買房人和租房人勉強“打成平手”；如果漲幅持平，買家不劃算；如果房價下跌，購房者損失更大。
前期買房往往承受較大的經濟壓力。當然，買房的很多好處是無法用金錢來衡量的。不用擔心房東天天催房租，也不用擔心房租上漲，更不用說被房東趕出去了！對於房子的裝修，妳可以為所欲為，妳是房東。所以買房更適合職業穩定，收入上升，沒有其他收入來源的年輕人。
相比較而言，租房更自由，節省下來的月供可以提高生活質量，居住地點可以隨著工作地點的變化隨意調整。而如果妳有商業頭腦，有創業的想法，或者投資壹家收益不錯的公司，妳可以把首付用於收益更高的投資！