持有人擅自處分，包括因出售、抵押、租賃、以房抵債等引發的風險。
權利人既然是持有法律認可的房產證的所有人，自然享有法律賦予的物權，相關行為也是公開的法律行為。
當然，在壹定情況下，違反寄售約定也屬於違約，但違約的認定只是在收貨人與收貨人之間，對善意第三人沒有約束力。
善意第三人是購買人、抵押權人和承租人。這是抵押權人面臨的最直接的風險；
(2)持有人被動產生的風險。
第壹種:代理持有人因經營不善，如成立公司、投資、經商等而負債。，而委托書持有人的債權人為了追繳債務，對登記在委托書持有人名下的財產進行查封、保全或者執行，該財產最終被拍賣。抵押權人承擔債務。如果抵押權人沒有足夠的經濟實力，即使向抵押權人追償，在可預見的未來基本都是債務，最終賠了房子，傷了感情。
這裏需要註意的是，壹旦委托財產被查封，即使實際所有人提出異議，意義也不大。這就是我國法律認定的以登記為主體的所有權人；即使此時，抵押權人也向法院提起訴訟，要求轉讓代為持有的房產。因為對財產有其他查封措施，解除查封前不符合轉移條件。半數法院會駁回訴訟，訴訟渠道也行不通。
第二，即使抵押權人沒有任何債務，其他債務人也可以起訴抵押權人和抵押權人的配偶，以夫妻* * *財產相同，夫妻* * *債務相同為由，查封或者執行財產，造成同樣的後果。
第三，持有人因為他人提供擔保而受到牽連的情況，也會產生類似的風險。
(3)意外和不可預見的風險
第壹，房產登記在代理持有人名下，其配偶提出離婚，房產被視為夫妻* * *並被訴訟查封財產，因此代理持有房產會涉及家庭、婚姻糾紛；
二是持有人因疾病等原因突然死亡，委托財產作為遺產進行分割分配；
第三，提存持有人因不可控因素對第三人造成侵權或巨大損失，如交通事故致人死亡、打架鬥毆致人重傷等賠償。，需要巨額賠償，還會導致委托財產被執行的訴訟；
四是對持有人以其他不明行為進行指控，對代為持有的財產予以沒收，充作持有人的財產或者款項或者賠償金；
除了上面列舉的可預見的風險，其實還有各種可能，但畢竟是對未來的想象，對未知的猜測，無法壹壹列舉。
當然，很多人會提到，不管發生什麽，我的房子就是我的房子。法律能不支持我嗎？可以，從法律角度來說，支持不支持都有可能。
拋開法律判決規則和房地產市場政策的變化，委托人自圓其說，提供充分、真實、有效、完整、客觀的證據證明委托代理關系是非常重要的。
註意作者這裏用了很多形容詞，壹個都不能省略。法律要想讓法庭相信妳，首先要拿出足夠的證據。想想剛才提到的風險。如果把財產交給別人，要慎重，要註意。不要等到發生了爭執和問題才醒悟。
03.想把房產交給別人，怎麽做才能消除風險？
顯然，這是不可能的。只要發生了，就意味著風險存在，就像出生就意味著死亡，但我們能做的不是消除風險，而是控制風險。控制風險就是對自己和他人負責。
首先，寄售其實是壹種委托關系，面包裏包含了雙方確定的權利義務，但寄售關系中最重要的應該是信任。所以，如果非要代人持有房產，壹定要找自己的家庭和知根知底、感情深厚的親戚來持有。畢竟血濃於水，有親情和家族榮譽的光環。大家不會隨意翻臉，即使有爭執，在親密的人居中也會有和解，不會是唇槍舌劍。實在沒有人選，密友、同學、同事也可以幫忙。無論如何選擇，都要能夠清楚地了解雙方的關系以及對方的性格、信譽、經濟情況、家庭情況等信息，做好背景調查。
如果有失信記錄、有訴訟、有黃賭不良嗜好、有家庭糾紛等明顯情況，應盡量避免選擇。其次，持有人和收貨人雙方最好簽訂明確的持有協議，這是最直接有效的證據和法律依據，證明的意義遠大於其他間接證據。通過代管協議，明確說明代管的背景和原因，固定代管的房產信息和價值，進而直接確認房屋所有權為代管人實際所有。
另外可以明確房屋抵押情況、持有補償費、房屋升值收益分配、持有期限、產權轉移義務、持有人違約責任、責任承擔方式、計算標準等。而且雙方互相保留身份信息，最好是身份證復印件，雙方當面簽字蓋章，確認簽字的真實性和合法性，避免代簽的情況發生。如果委托書持有人已婚，最好協調委托書持有人配偶簽字確認，也可以加入擔保人、見證人等。證明協議的簽署。
第三，房屋的實際所有人最好能直接持有並控制產權證、購房合同原件、發票原件、交款憑證、稅單、按揭還款卡、按揭協議等原始憑證。，以證明該房屋的實際出資額和權益實際由其本人履行和支配。這壹點無需過多解釋。大家比較普及，比較好用，尤其是在賬號的支付上。轉賬時可在票據中使用，如“XX房屋的購房款”、“XX房屋的按揭款”，更好地反映了履行過程，避免了款項性質的爭議。第四，保留好您實際使用和支配房屋的相關憑證，如水電費、物業費的繳納憑證、房屋鑰匙、房屋裝修合同及憑證、居住登記資料、租房合同等。
第四，保留好您實際使用和支配房屋的相關憑證，如水電費、物業費的繳納憑證、房屋鑰匙、房屋裝修合同及憑證、居住登記資料、租房合同等。在這裏提醒壹下，如果房子是出租的，房子有按揭貸款，很多人會直接讓租客把租金打到持有人的按揭貸款卡上，方便快捷。但是，這種情況容易引起爭議。持有人完全可以說租金是承租人為自己的房屋支付的租金，將其視為自己為涉案財產支付的對價和份額，容易引起爭議。
第五，如果雙方願意合作，建議可以在簽訂托管協議的同時，由公證處出具不可撤銷的公證書，由托管持有人委托受托人或受托人指定的人全面配合委托財產的出售、出租和償還。以便在緊急情況下，受托方可以代替受托方配合受托方辦理財產轉移手續，降低風險，增加安全性。其實房產中介要註意的事情有很多，可以采取的措施也有很多。總之，風險在哪裏，防控措施就要跟在哪裏？