違約責任、糾紛解決方式等等都可以認為不足，所以房東的合同是有效的。至於房東提出的兩個問題，答案都是肯定的，因為房東作為房產的所有權人，在合同期內享有房屋除用益物權以外的完整產權，當然也包括以上兩項權利。至於妳內部因為征地導致合同無法履行的問題，征地是可撤銷的合同，妳不用承擔責任，但是妳可以提前在合同中做出約定。