租房子遇到愛占便宜的鄰居怎麽辦？

作為房東十幾年，今年8月，我遇到壹個奇葩租客，我們這裏的房都沒有熱水器的，開價是280元每個月，後來她跟我父母討價還價，最後250元每個月租給她，她自己也說了260，我不滿意，250元我才滿意，我爸爽快就答應了，然後她又問安裝熱水器的事情，我爸壹時間沒來得及思考就答應了，結果當晚她在微信找我媽，對我媽說，妳計算不對。我們壹家人聽了壹臉懵逼，有什麽不對？下午妳來簽合同，給租金押金，水費電費怎麽算，我們都壹五壹十詳細跟妳說了，結果她說不對（我懷疑她對比她同學的租金了，但是我家位置優越，就在她學校門口正對面），我就跟她解釋說，平時我租給別人不提供熱水器，都可以租到260到280，水電費都是統壹的標準收的，沒有收多她的。後來我爸提出要她壹口氣要她交三個月租金，她回去商量，後來也答應了，但是我爸是心急的人，後來我們全家商量了，覺得很不妥，提前交三個月，其實沒啥意義的，壹般不出意外，她都會租到明年高考，所以前幾天我們提出不需要她壹口氣交三個月租金了，叫她只需要每個月在原基礎的租金即250加20元即270每個月租金給我就OK了，結果她不同意，我也是醉了，壹個品牌的熱水器40升都要450到500元左右，我無償幫她安裝的話，她到時候在我這裏跟其他租客說，房東不加我租金，幫我安裝熱水器，搞不搞還以為自己很正義，正道的光，那到時候其他租客來問我安裝熱水器，那我到時候到底是安裝還是不安裝？也沒法加租金，對於我來說是壹件長期損失慘重的事，畢竟有壹些租客在我這裏租超過五年了，總不能不幫老租客不安裝吧，退壹步來說，執意加其他租客的房租安裝熱水器，不加這個女生的租金，憑什麽我跟妳非親非故要維護妳，得罪其他絕大多數的租客，我要做這種丟西瓜撿芝麻，費力不討好的事？妳摳門已經到極點了。插壹件真事，（她這種人口花花的，到處去唱衰房東的，有壹次壹個女學生來我們這裏租房，就因為她上前搭訕說什麽想跟她合租，別人都不認識妳，怎麽敢跟妳合租，反正就是千方百計想省錢和占別人的便宜這種心態的，很自然那個女孩就會問她，租金多少，導致我樓上開不起正常價，被逼開的租金也是250，甚至更便宜，結果呢，就被她轟走了壹個客人，這件事我壹直懷恨在心，事後我爸媽也跟她說了，不要亂說話。），我其實蠻討厭租客惹是生非，無事生非，多管閑事的，我們只是單純的房東和租客關系，我不需要妳賣口乖，叫我媽媽，姨姨，這樣叫。這樣叫，我反而覺得妳虛偽，我們跟妳又不是很熟，才不到壹個月，沒必要這樣吧？昨晚還跑來我家三樓，拿著壹小盆葡萄給我們吃，我媽只吃了壹點點，我沒吃，還是討論這個熱水器的事，她叫我買那個什麽壓力花灑，可以加熱那種，我跟我媽都是第壹次見，然後我叫她發鏈接給我，我就簡單咨詢壹下客服，了解這東西的作用和構造了，正考慮買不買的時候，結果今天壹大早，她就跟我媽說：不租了。其實上次我跟她鬧翻的時候，我就跟她說，我不需要妳租三個月了，妳不租的話，我退押金給妳，正因為給了她這個承諾，她就敢找新房子了，結果壹時沖動租到隔壁去了，隔壁房東不退租金給她，她目前只好無奈搬了。我只想說，這次發生這種事，雙方都有錯，我爸沒有經過嚴謹思考就爽快答應了，而她呢，我認為她是鐵公雞，把250元租金當2500來用，真是的，整天在我媽面前賣口乖，壹旦涉及到利益，就立馬現形了，翻臉比翻書還快。我多加租金，我是有理有據的，妳要安裝熱水器，其他租客有男生也有女生，別人沒有這種需求，妳有這種特殊需求，我要求交租是理所當然的，而且妳讀高三，租壹年，目前到妳畢業，也就10到11個月左右，我買了熱水器給妳使用期間到搬走，我還沒收到買熱水器的本錢呢，妳跟我計較每個月這20元？租11個月也就220元，220元能幹點啥，我城市也有星巴克，星巴克都要39元壹杯，妳就能買5杯半，我們這裏很普通的壹個餐廳，三菜壹湯，吃個飯都要160到180元這個幅度，我真不想不明白她是怎麽想的，也不知道她父母是怎麽教育她，摳門摳成這種地步，我也是醉了。投資這個熱水器是方便於妳，對妳身體健康有利的，我突然想起了我讀大學時的舍友，學校是打卡出熱水洗澡的，壹桶水壹般大小的大概是5到6毛錢，結果我宿舍8個人，除了我，跟另外兩位舍友有熱水卡，其他5位都沒有，其他5位冬天晚上洗澡都洗冷水，浴室都是發出嗚嗚嗚聲（怕冷的叫聲），我跟另外兩位舍友都不解，打壹桶水也不貴，廣東壹個月也就冷五個月左右，壹天6毛，也就90元左右，其實除開寒假壹個月左右，實際上也就四個月左右洗熱水，真的花不了多少錢的，吃少兩頓好的，就能省下來了，結果我就不懂了。話說回頭，我的另外壹個租客就大方很多了，我租給她二樓的，租金就350元了，那天前文所說的四樓女生剛好找我們，我們剛好在二樓搞衛生，然後我就跟她說熱水器要加每個月加30元，她死活不肯，我就提出最低要求了，加20元每個月，還是不肯，結果二樓那個女生在裏面聽到，我不知道她在裏面，我媽知道，我媽後來第二天就收到二樓那個女生的微信，叫加熱水器，我媽說加20元每個月，她也爽快答應了，這就是人與人之間的區別，房東和租客講的就是單純的出租關系，也是壹筆交易，沒必要搞得大家那麽熟，數目也分明，賣口乖是解決不了問題的，利益始終要算清楚，要不然互相雙方總有壹方覺得自己虧，我租了那麽多久，第壹次碰到那麽難纏的人，算增長見識了。