1、出租人可以邀請雙方當事人所在單位或居委會敦促租房人履行剩余期限的交租義務；
2、經催告合理期限內仍未支付租金的，出租人可以根據租賃合同中的有關約定條款通過法律手段提起訴訟追究租房人的違約責任，並有權收回房屋。
租房糾紛的處理方式：
1、租房糾紛屬於民事糾紛，不適合找公安機關。但是如果租房雙方有肢體上的沖突，是可以找公安的。公安機關的職責包括維護國家安全，維護社會治安秩序，保護公民的人身安全、人身自由和合法財產，保護公***財產，預防、制止和懲治違法犯罪活動；
2、發生租房糾紛時，如果房東發現租客在租屋內從事違法行為，可報警並解除租賃合同。在訂立合同時，當事人可約定壹方解除合同的條件，當解除合同的條件成立時，則可以解除雙方合同；
3、若合同未約定壹方解除合同的條件，租賃雙方也可協議解除合同，當事人在宣告合同解除時應當運用符合法律規定的方式及條件，切忌不作無任何通知的“解約”；
如果經過調查，公安機關認為被告並不違反規定，那麽公安機關就會建議通過其他途徑處理。綜上，發生租房糾紛的時候最好是和房東協商解決，協商不成可以申請仲裁或者法律訴訟，來維護自己的合法權益；
4、當事人可以通過和解或者調解解決合同爭議。當事人不願和解、調解或者和解、調解不成的，可以根據仲裁協議向仲裁機構申請仲裁。涉外合同的當事人可以根據仲裁協議向仲裁機構或者其他仲裁機構申請仲裁。當事人沒有訂立仲裁協議或者仲裁協議無效的，可以向人民法院起訴。當事人應當履行發生法律效力的判決、仲裁裁決、調解書；拒不履行的，對方可以請求人民法院執行。
綜上所述，租房人不給租金又不退房的，房東可以先向租客進行協商處理，爭取妥善解決糾紛，避免產生矛盾；如果雙方協商不成的，房東也可以依法向法院起訴，要求租客支付房租，並承擔違約責任；如果符合雙方約定的解除合同條件的，房東也可以向法院主張解除合同。
法律依據：
《中華人民***和國民法典》第五百七十七條
當事人壹方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第七百二十壹條
承租人應當按照約定的期限支付租金。對支付租金的期限沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百壹十條的規定仍不能確定，租賃期限不滿壹年的，應當在租賃期限屆滿時支付；租賃期限壹年以上的，應當在每屆滿壹年時支付，剩余期限不滿壹年的，應當在租賃期限屆滿時支付。 第七百二十二條
承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請求承租人在合理期限內支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。