第二，操作方式不同。棚戶區改造采取“政府主導+國企實施+人才住房”的模式。因為棚戶區改造項目是民生工程，補償較少。只要90%的業主同意改造，對於少數不服從改造的，可以通過行政征收、行政處罰程序等行政權力介入，強行拆除房屋。舊城改造遵循“政府引導、市場運作、公眾參與”的原則，是壹種商業投資行為。舊城改造項目補償金額大，需要1，000%業主同意才能拆遷，政府不能直接行政幹預。
第三，改造對象不同。棚戶區改造的對象是使用年限超過20年、房屋質量存在隱患、使用功能不全、配套設施不完善的老舊小區。棚戶區改造壹般是直接拆遷。舊城改造的對象是舊居住區申請拆遷改造並符合城市更新的建築物。竣工時間原則上應不低於20年，符合條件的舊商業、工業區建築可放寬至15年的竣工時間要求。舊城改造壹般是對老城區的改造和更新。
第四，轉化過程不同。棚戶區改造流程壹般參照城市更新或政府征收程序進行。棚改項目的確定、權利人的信息披露、異議處理等內容沒有明確規定。但舊城改造有明確規定，包括意願征集、城市更新單元規劃審批、實施方案、簽訂拆遷補償安置協議、實施主體確認、預售及規劃驗收、拆遷安置等。
動詞 （verb的縮寫）配建要求除滿足拆遷安置需求外，其余房源將配置為人才住房和保障性住房，以租金為主。根據轄區人才住房和保障性住房建設供應情況，確定租售比例。
但舊城改造會按規定比例建設，不需要具備建設保障房的所有要求就可以建設商品房。棚戶區改造和舊城改造雖然性質、補償、程序不同，但都屬於國家不同方面的發展需求。所以，遇到類似的問題，不要混淆。建議妳合理區分，合法維權。