現在補償金壹般可以這麽算:要麽按人口算,或者按面積算,壹般動遷組會根據妳家情況,哪個對妳們不好,就按哪個算.我不知道妳家有多少人,也不知道妳家有多少平方.所以我沒辦法給妳個大概的數字.
另外壹種動遷就是商業動遷,妳完全可以采取樓上兄弟所說的:做壹個實足的釘子戶,拖的越晚,越劃算,因為妳可以等,但開發商可等不了啊,因為他們也不在乎多拿個10幾20萬的出來.
回答者：向問天是英雄 - 高級經理 六級 4-10 17:35
現在的動遷分為兩種,市政動遷和商業動遷.壹般情況下,市政動遷妳根本無法做釘子戶,因為政府實行的陽光政策,即:把所有的住戶的補償金都張榜公布,妳可以看到別人拿多少錢,別人也可以看到妳家拿多少錢.因此市政動遷時做釘子戶不是明智的選擇,而妳家又正好屬於市政動遷,因此,我的建議是:妳不必過早的走,當然也不要太晚走.根據妳家附近居民和妳家情況差不多的做壹個比較.
現在補償金壹般可以這麽算:要麽按人口算,或者按面積算,壹般動遷組會根據妳家情況,哪個對妳們不好,就按哪個算.我不知道妳家有多少人,也不知道妳家有多少平方.所以我沒辦法給妳個大概的數字.
另外壹種動遷就是商業動遷,妳完全可以采取樓上兄弟所說的:做壹個實足的釘子戶,拖的越晚,越劃算,因為妳可以等,但開發商可等不了啊,因為他們也不在乎多拿個10幾20萬的出來
回答者：weiyong1106 - 試用期 壹級 4-12 15:20
樓主是住那快區域的,我家也要動遷,我差了好多資料和政策,自己也整理了不少關於動遷方面知識和相關法規,這裏我給點樓主相當有用的資料和壹些網站,樓主可以仔細看看,要是樓主想深入了解的,我們可以壹起溝通探討壹下,本人是從事房地產開發銷售的,雖然動遷不太了解,但是也知道很多有關房地產方面知識,說不頂以後樓主夠房我能幫助上.
動 遷
上海動遷房如何獲得補償
去年11月起，上海房屋拆遷管理辦法發生重大調整，變按“人頭”為數“磚頭”，實行按被拆除房屋市場價補償安置。幾個月以來，上海市先後出臺了關於補償安置地段等級、委托服務費標準、拆遷補助費標準等十多個相關細則，楊浦、盧灣、虹口、長寧、浦東新區等區，也相繼公布了各區價格補償標準。
上海市房屋土地資源管理局房屋拆遷管理處處長賀耀祖介紹說，目前全市已經按照拆遷項目規模、地塊大小，確定了400多拆遷基地。從當前執行情況來看，70％－75％的市民選擇貨幣補償安置，將動遷安置中獲得的專款，加上部分自備資金，去市場上選擇中意的商品房。其余部分市民選擇產權調換的方式，獲得本地區與貨幣補償金額同等價值的產權房屋，或在“拆壹還壹”的基礎上，再增加地段級差面積，獲得異地產權房屋。
拆遷市場化補償安置，取消了原先補償安置中的戶口因素，有效地制止了那些千方百計增加被拆除房屋中的戶口數量或以“假離婚”等方式改變家庭結構，以謀取更多補償安置費用的不良現象，符合房地產市場發展的方向。有關人士指出，在新老政策過渡階段，也有部分市民通過違法建築的搭建，以造成拆遷房屋居住面積的增加，這種做法大可不必。因為根據規定，在對被拆遷房屋評估過程中，必須委托具有市房地資源局核準的房屋拆遷估價資格的房地產估價機構評估，各類違法建築壹律不在計算面積之內。
政策問答
▲補償安置協議應包括哪些主要內容？
（1）被拆除房屋的建築面積；（2）貨幣補償金額；（3）補償安置方式；（4）搬遷期限；（5）當事人需要約定的其他事項。實行產權調換的，補償安置協議還應當包括安置房的價值金額、面積、地點和層次等事項。
▲拆遷人如何向被拆遷人或房屋承租人支付貨幣補償款？
拆遷人應當將貨幣補償款以被拆遷人或房屋承租人的名義存入本市銀行，由銀行開具特種存款單。特種存款單可以用於支付購房款，也可以兌取現金。
▲新的動遷政策如何維護居住面積較小、收入較低居民的居住需求？
對於部分難以用貨幣補償款購買滿足其基本居住需求房屋，上海市實行異地產權房屋調換的安置方式，其標準以被拆除房屋的建築面積為依據，按壹定的百分率增加安置面積。安置房屋的建築面積如超過應安置面積的部分，被拆遷人、房屋承租人再按照安置房屋的市場價支付房價款。廉租對象和孤老、孤殘、孤幼等特殊困難家庭優先試用這壹補償安置方式，並可適當減免超過應安置面積部分的房款。
案例分析
張先生房屋拆遷為何獲得13.7萬元貨幣補償
張先生壹家五口曾經蝸居在盧灣區復興中路壹間9.6平方米的朝北小屋和壹間12.7平方米的閣樓內，在太平橋地區改造中，張先生家的小屋被拆遷，獲得貨幣補償13.7萬元。這13.7萬元是如何計算出來的？
首先，取決於張先生家所在的盧灣區制定的最低補償單價和補貼系數。據盧灣區房地局拆遷管理科科長洪繼梁介紹，盧灣區以徐家匯路為界，將全區劃分為南、北兩個區域。南北兩區拆遷補助費標準稍有差異，但最低補償單價均為4009元，價格補貼系數為20％。凡被拆除房屋屬於舊式裏弄房屋、簡屋以及其他非成套獨用居住房屋的被拆遷人或承租人，建築面積在35平方米以下的，均可選擇房屋調換。其中被拆除房屋建築面積在25平方米以下的，均按25平方米計算。
經過評估部門測算，張先生家被拆遷的房屋建築面積為34.34平方米，市場單價不足本區的最低補償單價4009元，按照4009元計算。其房屋的價格補貼數按照A×X公式計算，即每平方米4009×20％＝801.8元。
由於張先生家的房屋性質屬於拆遷房管部門代理經租的宗教團體住房，那麽作為承租人，根據公式三，即貨幣補償金額＝（市場單價×80％＋價格補貼）×被拆除房屋的建築面積，他獲得的貨幣補償金額為（4009×80％＋801.8）×34.34＝137669.06元。
居住房屋市場價補償安置有關計算公式
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私有住房 未出租和按市場方式出租 所有人（適用公式壹）
老出租私房 所有人（適用公式二）
（包括落政代為經租房屋） 承租人（適用公式三）
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公有住房 所有人選擇產權調換的 所有人（適用公式壹）
所有人選擇貨幣補償的 所有人（適用公式四）
承租人（適用公式三）
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宗教團體住房 所有人（適用公式二）
所有人（適用公式三）
代管房 所有人（適用公式二）
所有人（適用公式三）
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上海居住房屋市場價補償安置標準壹覽
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基本公式 貨幣補償金額=（市場單價＋價格補貼）×被拆除房屋的建築面積
公式壹 貨幣補償金額=（市場單價＋價格補貼）×100%×被拆除房屋的建築面積
公式二 貨幣補償金額=評估單價×100%×被拆除房屋的建築面積
公式三 貨幣補償金額=（市場單價×80%＋價格補貼）×被拆除房屋的建築面積
公式四 貨幣補償金額=評估單價×20%×被拆除房屋的建築面積
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部分區域已出臺的動遷補償標準
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價格補貼系數 最低補償單價（元/平方米）
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虹口區 25% A類地段3430；B類地段3329；C類地段2919
楊浦區 三類地段 35% 3A地段3150；3B地段2950
四類地段 25% 4A地段2950；4B地段2700
浦東新區 三類地段 35% 3A地段3310；3B地段3150；3C地段2752
四類地段 40% 4A地段2412；4B地段2142
五類地段 40% 1473
六類地段 40% 1236
寶山區 30% 甲級地段2200；乙級地段1500；丙級地段1200
上海居住房屋市場價補償安置標準壹覽
私有住房 未出租和按市場方式出租 所有人（適用公式壹）
老出租私房，並且承租人按政府規定租金承租的（包括"落政"代為經租房屋） 所有人（適用公式二）
承租人（適用公式三）
公有住房 所有人選擇產權調換的 所有人（適用公式壹）
所有人選擇貨幣補償的，並且承租人按政府規定租金承租的 所有人（適用公式四）
承租人（適用公式三）
宗教團體住房 所有人（適用公式二）
承租人（適用公式三）
代管房 所有人（適用公式二）
所有人（適用公式三）
居住房屋市場價補償
居住房屋市場價補償安置有關計算公式
基本公式 貨幣補償金額＝（市場單價+價格補貼）×被拆除房屋的建築面積
公式壹 貨幣補償金額＝（市場單價+價格補貼）×100%×被拆除房屋的建築面積
公式二 貨幣補償金額＝評估單價×100%×被拆除房屋的建築面積
公式三 貨幣補償金額＝（市場單價×80%+價格補貼）×被拆除房屋的建築面積
公式四 貨幣補償金額＝評估單價×20%×被拆除房屋的建築面積
在上列公式中，"市場單價"，為房地產市場的評估單價，評估單價不足最低補償單價標準的，以最低補償單價標準計算（"最低補償單價標準"，為被拆除房屋同區域已購公房交易的平均單價）；"價格補貼"，按照同區域已購公房交易平均單價的壹定比例（不低於20％）確定。
被拆除房屋的市場評估單價低於或等於最低補償單價的，價格補貼＝A×X；被拆除房屋的市場評估單價高於最低補償單價的，價格補貼＝（2A－B）×X。
A為最低補償單價，B為被拆除房屋的市場評估單價，X為補貼系數。
什麽情況下可以實施強遷
什麽情況下可以實施強遷
強遷，是指房屋拆遷人與被拆遷人或者房屋承租人經協商達不成拆遷補償安置協議，經壹方當事人向被拆遷房屋所在地的區、縣房地局申請行政裁決後，被拆遷人或者房屋承租人沒有在行政裁決規定的時間內完成搬遷的，依法強行拆遷房屋的行為。
強遷有兩種方式：1）行政強遷，經區、縣房地局申請，由區、縣人民政府責成區、縣房地局和公安機關等有關機關部門實施的強遷；2）司法強遷，由區、縣房地局向人民法院申請，由人民法院實施的強遷。
實施強遷的同時，拆遷人對被拆遷人或房屋承租人的補償安置同時實施。
本市城市房屋拆遷補償安置地段等級(完整版)
滬房地資拆（2002）0040號大道
壹級地段：東至中山東壹、二路；南至金陵東路；西至河南中、南路；北至北京東路。
二級地段：壹級地段向外，南至復興東路、西藏南路、肇周路、徐家匯路、肇嘉浜路至徐家匯；西至徐家匯、華山路、江蘇路、向東折入愚園路，再向北折入烏魯木齊北路；北至新閘路，向北折入石門二路、恒豐路、天目西路、***和新路、虬江路、寶山路、四川北路、東江灣路、甜愛路，沿魯迅公園東圍至歐陽路、大連西路；東至曲陽路、四平路、溧陽路，沿虹口港至黃浦江邊。
另外包括徐家匯、曹家渡、提籃橋、老西門地段。
三級地段：二級地段向外，東至騰越路、隆昌路、營口路；北至松花江路、中山北路，西至中山西路，漕溪路；南至龍漕路、龍水北路、龍華西路，沿龍華港至黃浦江邊。
浦東新區南至川楊河、雲臺路、浦東南路、東方路、龍陽路、楊高路、羅山路、張楊路、東陸路、博興路、張楊路、趙家溝（接回黃浦江），加上花木集鎮。
四級地段：三級地段向外的浦西市區部分（閔行區、寶山區、嘉定區、金山區除外）。
浦東新區三級地段向外，濟陽路、環南壹大道、新舊界線、內環線沿伸段（原名世紀大道）、川楊河、申江路、曹家溝、張橋集鎮界線、楊高路、巨峰路、規劃路、趙家溝、張楊路、東陸路、博興路、張楊路、羅山路、龍陽路、東方路、浦東南路、雲臺路、川楊河（接回濟陽路），另外包括東溝集鎮、高橋集鎮、川沙集鎮。
五級地段：閔行區、寶山區（除長興、橫沙島），嘉定區城廂鎮、江橋、封浜、安亭、南翔；金山區石化地區。
浦東新區四級地段向外，內外環線之間，黃浦江、環南壹大道、新區界線（接回黃浦江）。
六級地段：寶山區、嘉定區、金山區五級地段以外的地區、除三、四、五級外的地段。
浦東新區五級地段以外的地段。
浦東新區房屋拆遷最低補償單價標準
區域等級 區 域 範 圍 最低補償單價 價格補貼系數
三A 塘橋新路、浦建路、楊高南路、源深路、黃浦江東岸 5700元/m2 20%
三B 內環線以內、三A區域外的三級地段及花木鎮 5100元/m2 20%
三C 除三A、三B區域外的三級地段 4700元/m2 20%
四A 濟陽路、環南壹大道、楊高南路、川楊河、羅山路、楊高北路、趙家溝及三級地段界線 4300元/m2 20%
四B 除四A區域外的四級地段 3200元/m2 20%
五 四級地段外、內外環線間、黃浦江、環南壹大道、新區界線 2050元/m2 20%
六 五級地段外區域 1800元/m2 20%