不管是房東還是承租人，在簽訂租房合同之前，雙方都需要進行身份核驗，房東需要提供房屋產權所有證和身份證，承租人需要提供近期身份證明。並留下雙方的連續方式，越詳細越好。
2、違約責任要明確。
在房東和承租人發生住房租賃關系期間，所有的違約責任都需要清清楚楚地進行約定，比如說承租人逾期不付房租、損壞房內設施、擅自退租等等都需要約定清楚違約責任。
3、保管好各項協議和收據。
租房的時候壹定要簽訂住房租賃合同，比較重要的口頭協議都需要補充進入合同當中，對於比較模糊的合同內容壹定要認真咨詢，有異議的地方要進行合同內容修正，以免出現不必要的扯皮和糾紛。對於承租人交納的住房押金和租金，都需要要開具收據，避免引起金錢糾紛。
如何區別住宅用房跟經營性房屋租賃?
1、租金標準不同。
住宅的租賃必須執行國家和房屋所在城市人民政府規定的租賃政策的租金標準。各地都規定了住房租金的統壹標準或高限價，租賃雙方必須執行。經營性房屋的租賃可以由雙方協商議定租賃價格。
2、修繕責任不同。
住宅用房的自然損壞，由出租人承擔維修責任。由於承租人對生產、經營性用房的裝飾維修常常有特殊要求，故其維修責任應在中約定，比如規定由承租人進行維修，或者規定由承租人對房屋的某種維修項目或房屋的特定部位進行維修。
3、違約責任不同。
承租人無正當理由閑置住房達6個月以上的，出租人有權終止合同，收回房屋。公有經營性房屋的租賃無此規定，只要承租人按時交納租金，是否閑置不用，屬於承租人的權利。
如何租賃辦公用房?
1、選擇小戶型樓盤。
對於最初創業者來說，選擇小戶型是最經濟的。以國貿復地國際公寓為例，據鏈家地產市場研究部統計數據分析，壹個50平米的開間每月的租金是4500-5000元，而周邊100平米左右的商住樓每月8000-10000元租金，能低出壹半以上。
2、租民宅辦公、居住。
選擇民宅的最大的益處是租金低，壹般來說，民宅的租金要比商住租金低20%以上。對於壹些對辦公室的設施方面沒有特殊要求的人來說，民宅是很實惠的選擇。