1.房東可以單方面取消租賃備案嗎？
房東可以單方面解除租賃記錄，但合同需要滿足法定或約定的解除條件。房屋租賃合同終止時，出租人或承租人應書面通知對方終止合同。如果對方同意解除合同，可以達成協議，簽訂書面解除協議。雙方如有異議，可訴至人民法院判決。原租賃合同需要辦理特殊手續的，解除協議時也應辦理相應手續。原合同已經公證或認證的，解除協議還應按規定向原公證機關或認證機關備案。
二、租賃合同備案流程
租賃合同備案流程如下:
1。簽訂租賃合同:雙方達成租賃協議後，首先要簽訂租賃合同，明確雙方身份信息、租賃期限、租金等。，雙方都要簽字。
2。準備材料:合同簽訂後，準備租賃雙方的身份證，出租方準備房產證等材料。
3。提交材料:攜帶租賃合同、雙方身份證、房產證等材料到租賃地出租屋管理中心提交材料。
4。審核數據:出租屋管理中心收到數據後，會檢查數據的真實性和地址的合法性，有的還會去租賃的地方檢查消防。
5。繳納稅費:材料驗收後，需要繳納相關稅費。有的房東交租房稅，有的房東會讓租客交，需要雙方協商。
6。領取登記表:繳稅後，即可領取登記表。領取登記表後，完成房屋租賃登記。
第三，租房合同如何才能具有法律效力？
租賃合同必須符合下列條件才具有法律效力:
1。雙方應具有相應的民事權利能力和民事行為能力。
2。本合同是雙方在平等自願的基礎上簽訂的。
3。該房屋未被法律法規禁止出租。昭發。com提醒，屬於違章建築、不符合安全標準、違規改變房屋使用性質的房屋不能出租。
4。合同的內容應該合法。當事人訂立和履行合同，應當遵守法律、行政法規，尊重社會公德，不得損害社會公共利益。
5。合同應在房地產管理部門登記。
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法律依據:《中華人民共和國民法典》第五百三十三條，合同成立後，合同的基本條件發生了當事人訂立合同時不能預見的重大變化，不屬於商業風險。如果繼續履行合同對壹方明顯不公平，受到不利影響的壹方可以與另壹方重新談判；在合理期限內協商不成的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構變更或者解除合同。
人民法院或者仲裁機構應當根據案件的實際情況，按照公平原則變更或者解除合同。