165438+10月28日，上海、天津發布房地產差別化信貸政策，其中上海新政最為嚴格:只要有貸款記錄，就可以購買第二套住房，首付比例提高到50%-70%。
如果說大量信貸進入了房地產行業，是此輪樓市火爆的“罪魁禍首”，那麽上海這次的“認房認貸”調控，則被認為是掐住了樓市的“七寸”:在上海核心購買力由房屋置換支撐的當下，二次首付比例的大幅提高，無疑將極大地限制市場的購買力。
最讓人驚訝的是，上海新政在10月28日晚9點，通過官方微信和電視臺進行了最大範圍的傳播，165438。但當時網簽關閉，第二天壹早實施，沒有留給購房者反應的時間。
就在十天前(165438+10月23日)，融創中國董事長孫宏斌剛剛在壹次房地產金融年會上“預言”:“這次宏觀調控比每次都強，而且是自上而下，目標管理。我覺得很多開發商還沒有意識到這次調控的嚴肅性，我們再怎麽強調這次宏觀調控都不為過。”
當風暴來臨的時候，壹向溫和的廣州樓市卻始終懸著“達摩克利斯之劍”。
1.買房是為了對沖房價上漲的風險。
方圓房地產首席分析師鄧浩誌(音譯)在過去的壹個月裏接到了大量房屋咨詢電話。
“都是女的，聰明，學歷高，在外企工作，月入1萬多，野心很大。”鄧浩誌總結了這群急於入市的廣州投資客的特點，告訴簡迪君，這些人都很年輕，才二十四五歲，還在租房，想快點買房不居住，就是為了對沖房價上漲的風險。
鄧浩誌建議買增城，21沿線的房子，或者南沙。“家裏再多壹點錢，他們就能負擔起幾百萬的房子首付。這是廣州可以升值* *的兩個地方。”
“是因為這壹輪國家調控的緊迫性嗎？”劍帝俊問道。
“不，主要是因為王迪。”
165438+10月22日、25日，廣州拍賣17地塊。加上月初的兩宗增城宅地，1月政府吸金高達341億元，超過今年前三季度廣州賣地總收入(282億元)，不僅連續刷新白雲新城、廣鋼新城、海珠江燕路。
地王的頻繁出現，比尚未到來的政策對購房者心理預期的影響更現實:這壹次，在擠滿購房者的各種微信群裏，專家們擔心地王的觀點被淹沒，很多人開始相信廣州房價真的會在兩年內翻番。
“王迪將透支壹部分市場需求。大概半年後，廣州市場應該會回歸理性。”廣州當地壹位開發商告訴簡迪君。
“廣州人看重商業，效率優先，講究‘慢回報’和‘控風險’，所以樓市的反應也比北上廣慢。”十二歲時，我開始和侃侃交談，她是壹個“90後”投資者，跟隨母親炒房。
“廣州的政策不跟風，但有壓力。對於政府來說，不希望看到廣州均價超過2萬/平方米，每月網簽量盡量控制在1萬套以內。”另壹位當地開發商在接受采訪時向簡迪軍透露。
網易數據中心顯示，6月廣州新建住宅繼續破萬，為10665。但與上月的14577相比，環比下降了26.8%，與去年10月市場活躍時的165438相比，同時，平均價格也降低了。10月廣州新建住宅均價為16941元/平方米，上月為17151元/平方米，環比微跌1.2%。
值得壹提的是，這個明顯“降溫”的數據，還是基於6月5438+00廣州中心五區暫停網簽13天。
據悉，“限行標誌”仍在繼續。簡迪君根據網簽數據發現，天河區均價9萬-65438+萬平方米的豪宅等“高價優惠”壹個月網簽12套，全市均價4萬平方米的房子也網簽251套，而10起的“限簽”範圍為3萬套。
(以上回答發布於2016-12-06。目前的購房政策請參考實際情況。)
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