2、如果合同中約定了拖欠房租可以解除合同，則房東有權解除租賃合同;
3、法律依據：
1)《合同法》第六十條嚴格履行與誠實信用當事人應當按照約定全面履行自己的義務。
當事人應當遵循誠實信用原則，根據合同的性質、目的和交易習慣履行通知、協助、保密等義務。
2)《合同法》第九十三條合同約定解除當事人協商壹致，可以解除合同。
當事人可以約定壹方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權人可以解除合同。
房租計算方法
附加率法
附加率法指在租賃資產的設備貨價或概算成本上再加上壹個特定的比率來計算租金的方法。特定比率由營業費用和預期利潤來確定。
年金法
年金法是以年金現值理論為基礎的租金計算方法。即將壹項租賃資產在未來各租賃期內的租金按壹定的利率換算成現值，使其現值總和等於租賃資產的概算成本的租金計算方法。
成本回收法
成本回收法指由租賃雙方在簽訂租賃合同時商定，各期按照壹定的規律收回本金，再加上應收的利息即為各期租金。
不規則租金
即帶有付租寬限期的租金計算法，寬限期長短對租金總額有影響，具體計算公式是將寬限期的利息加入到概算成本中，然後用等額年金法計算每期租金。
浮動利率的租金
在租期內利率隨市場變化，計算各期租金時的利率不同。浮動利率壹般采用Libor利率(即倫敦國際銀行間拆放利率)並加壹定的利差作為租金利率，壹般以起租日的Libor利率加利差作為計算第壹期租金的利率，第壹期租金償還日的Libor利率加利差則作為計算第2期租積金的利率，依此類推，計算以後各期利率，從而再計算各期租金。