現實生活中，面對如此重要的交易，買家難免會因為自己的疏忽或者賣家的有意誤導而上當受騙。對於工薪階層來說，買房的每壹分錢都是自己和家人攢下的血汗錢。壹旦他們踩到“坑”，看到肉無疑是壹個教訓。所以，無論妳是出於自住還是投資的需求，只要妳還想用錢入市，就需要提前學會“避坑”的方法。
痛點1
質量差:剛入職就發現有裂縫，漏水，停電，氣塞。
具體表現:由於地基處理不當，建築材料質量差，地基和主體結構損壞嚴重。偷工減料或其他原因造成的屋頂、室內墻壁和地面漏水、墻面、室內地板空鼓、開裂、管道堵塞、水電不通。
現實案例:此前媒體報道的恒大龍奧禦園建築質量風波；廣鋼新城葉榛松田花園各層公共走廊、電梯洪水暴雨；上海保利熙悅明帝地下車庫漏水，電梯故障頻發；天津金融街某房間室內墻體開裂風波融進匯景苑。
防範建議:利益誘惑下的驗收程序是脆弱的。事前預防總是比事後補救更安全。所以對於非現場物業，壹定要摸清開發商和建築商的底細，有犯罪記錄的壹律拉黑。就算是大開發商也要詳細寫下合同責任。
難點2
產權不清:房屋重復抵押或壹房多賣。
具體表現:項目本身前置審批重傷，或因其他違法事件被調查，或賣方因融資或債務危機導致房產重復抵押或多房出售。
真實案例:房地產交易監管部門查處的廣州智聯公司“壹房四賣”事件；廣州市中級人民法院2019判決的陳某“壹房二賣”糾紛案。
防範建議:雖然不動產的登記所有人只有壹個，但絕望的賣家往往會不擇手段，由此引發的任何法律糾紛解決起來成本都很高。所以小開發商的甜言蜜語壹定不能信，該調查的還得調查。對未完成的項目要更加小心。
難點3
誤導交易:開發商虛假宣傳交付的貨物不對。
具體表現:賣方虛假宣傳，欺騙，交付的建築商品不對路，部分承諾的方案、價格、配套設施難以兌現。
真實案例:廣鋼新城葉榛松田花園小區花園與規劃商品不符糾紛案；南京保利國際社區被指發貨宣傳“貨不對版”事件；廣州華潤天河、海洋天驕學位虛假宣傳風波；珠海橫琴荔枝灣被投訴發貨錯誤。
防範建議:明顯欺騙或誤導的賣方所獲得的合同利益不受法律保護，因為原因在於民事訴訟中誰主張誰舉證。建議買受人註意保存開發商、中介的宣傳資料、售房廣告等所有原始證據，出賣人的關鍵承諾必須通過記錄或寫入合同的方式固定下來。
難點4
環境傷害:未公開的鄰裏設施或隱藏的周圍環境。
具體表現:大多數開發商都希望找到最好的福地來開發市場價值更高的產品，但也有壹些情況是他們別無選擇，尤其是垃圾場、變電站、殯儀館等未公開的鄰裏設施。地塊本身也存在環保、治安、鄰居不好等問題。
現實案例:之前媒體報道，恒大後來積極協調解決南京恒大金碧天下項目周邊有墓地，小區建兩層高層垃圾房的問題；廣州南沙陽光城地基問題及毗鄰化工廠的幹擾。
防範建議:買任何品牌的樓盤都要提前做足功課，尤其是對周邊未來十幾二十年的規劃有所了解。多看壹些與規劃發展相關的政府藍圖和工作報告，或者聽壹些住在附近的公共部門的真實意見。不是所有不利的環境都會保持不變。隨著城市更新的推進，也出現了很多居住環境差的小區，周邊環境也逐漸得到改善。
難點5
配套不全:人生必備的醫院公交學校遙遙無期。
具體表現:醫療、教育、交通、物業管理、商業、生活服務六個方面是否齊全，是衡量壹個樓盤軟硬件是否合格的重要指標，缺任何壹項都是缺陷。
現實案例:廣州南沙陽光城李靜婉西嶽集團地鐵配套糾紛案；廣州中海萬華第壹幼兒園不及時。
防範建議:開發商的過度承諾很可能是空頭支票。對於正在建設的新城鎮和不成熟的社區，需要提前預測是否存在基礎設施延遲或無法建設的風險。如果未來十年不可能在這裏建地鐵，但是開發商在廣告裏寫地鐵，那就是誤導交易。壹些配套的導購往往避重就輕，不夠細心的買家往往會忽略這些細節。建議買個新位置，最好找個熟悉行業的人陪著。
難點6
交付障礙:拖了壹兩年，還沒交付。
具體表現:除了因正常或合理原因導致的延期交房外，由於開發商的經濟實力、政府手續不合法等原因導致的開發商不能按期交房，包括工程未完工。
現實案例:之前媒體報道的廣州澳洲別墅爛尾事件；東莞大朗卓超公館(推廣為“松湖時代”)延遲交樓；深圳寶安福成前海新時代(註冊為嘉洲商務中心)壹期延遲交付；廣州市南沙區黃閣鎮房地產開發公司因雙合同延遲交樓；珠海市香洲區樂富裏房屋逾期交房。
防範建議:最好的防範措施是在合同中加入延遲交貨的賠償條款。工程未完工，證明開發商已經處於危險之中，合同保護自然沒有任何意義。爛尾項目壹般發生在中小開發商身上，所以壹些不好的開發商壹定要走彎路。對於進貨流程不規範，牛皮吹老板的賣家，堅決取消關註。通過司法途徑保護合法權益確實是不可避免的。
難點7
辦證風險:房子拿不到證或者房子過不了證。
具體表現:由於開發商違反政府關於規劃建設的相關規定，或者被撤銷銷售資格，還可以壹房二賣，違規抵押融資等原因，可能導致無法辦理許可證。開發商超高建設、偷面積、搞違規銷售等常見行為都會影響申請程序。
現實案例:廣州中院2018判決廣州某樓盤因雙合同交易發生逾期登記糾紛；南京凱撒“城市水岸花園”(宣傳為“佳兆業城市廣場”)與實際房型和備案不符，引發逾期登記風波。
防範建議:超期辦證基本都是開發商造成的，所以只要在合同中寫明超期辦證的賠償責任，買方就可以依法起訴要求賠償。必須警惕的是，壹些小城市的開發商在違規開發建設的情況下，仍然會通過關系開具壹個違規的房產證，但是持有這種房產證的業主以後是不能進行房屋交易的。
難點8
物業糾紛:管理混亂，服務差，收費高。
具體表現:新樓盤的屬性壹般都是開發商選擇的。業主與物業之間的糾紛非常普遍，主要包括收費不合理、管理不到位、服務不合格等等。
真實案例:中海萬華1號D區停車場高價收費風波。
防範建議:由於新址已鎖定物業公司，業主別無選擇，只能躲起來。有不良記錄的公司往往能在網上找到線索。如果真的遇到糾紛，只能打官司或者換公司，對業主的組織要求很高，政府監管成本和業主維權成本都很高。所以預防還是第壹位的。
難點9
兇宅:發生過導致心理壓抑的惡性事件。
具體表現:鬼屋是壹種迷信。本條是指發生過自殺、謀殺或其他犯罪、惡性事件的房屋。大部分業主對這樣的房子心理上是接受不了的，即使住進去也會有心理陰影。
真實案例:不好舉例。
防範建議:看新聞或者打聽樓盤和周邊鄰居。
痛點10
房價下跌:高價接盤幾天後，遭遇價格回調。
具體表現:顧名思義，房子買了不久就降價了。這本來是市場的正常現象，但有些業主接受不了。有的價格下跌是大勢所趨，有的價格下跌是價格高企，有的價格下跌是小區及周邊軟硬件變化所致。
現實案例:之前媒體披露的廣州保利、廣辰悅優惠促銷降價風波；浦東惠南壹場樓盤降價促銷風暴；泰禾合肥院子降價促銷風暴；蕪湖大發榮躍東方項目降價促銷風暴。
防範建議:可以聽聽業內專家對該地塊或物業的專業分析。對於位置偏僻、周邊環境差、配套不全、建築結構和質量差的住宅區，或者附近即將規劃建設經濟適用房等鄰裏配套的區域，在市場不好的時候，房地產首先會來跌價。