北京市住建委近日宣布，將在公租房、自住房中為“新北京人”(穩定就業的非京籍無房家庭)開展專項分配試點，政策壹出來，搜狐焦點後臺就收到了好多網友關於自住房、公租房相關問題的提問。在本期房大大直播中，主播也為大家解答了相關的疑惑。在這裏，小編將自住房、公租房的相關知識與大家做分享。
壹、什麽是保障性住房？保障性住房的分類有哪些？
（1）保障性住房是指政府為中低收入住房困難家庭所提供的限定標準、限定價格或租金的住房。
（2）保障性住房分類：保障性住房主要由廉租住房、經濟適用住房和政策性租賃住房構成。自住型商品房是北京市住建委2013年10月22日推出的，價格比周邊房價低30％的商品房。面對北京居高不下的房價，身處夾心層的購房者只能關註與經濟適用房、公租房等政策性住房和自住型商品房。
二、什麽是自住房？
自住型商品住房是指房地產開發企業通過“限房價、競地價”等出讓方式取得土地使用權，按限定銷售對象、限定銷售價格的原則，優先用於滿足居民自住性、改善性住房需求的商品住房。其套型建築面積以90平米以下為主，銷售均價原則上按照比同地段、同品質的商品住房價格低30%左右的水平確定。面向全市符合限購條件的家庭；購買此類住房後五年內不得上市，五年後上市收益的30%上交財政。
三、哪些人有自住房申領條件？
1、名下無房或僅有壹套住房的北京戶籍家庭可申請自住型商品房；
2、符合購房條件且名下無房的非京籍家庭（需持有有效暫住證，連續5年（含）以上在本市繳納社保或個稅，可以購買壹套自住型商品房）；
3、單身者申購北京自住型商品房需年滿25周歲；
4、、本市戶籍的無房家庭和目前已在輪候經適房、限價房的家庭可優先購買。
四、自住型商品房優先購買條件？
1、北市戶籍無房家庭（含夫妻雙方及未成年子女），其中單身人士須年滿25周歲。
2、經濟適用住房、限價商品住房輪候家庭。
註：符合條件的家庭只能購買壹套自住型商品住房。。面向全市符合限購條件的家庭；購買此類住房後五年內不得上市，五年後上市收益的30%上交財政。
五、自住房選房流程是什麽？
1、入場等候：購房家庭（限2人）按通知時段到場，憑購房人身份證原件及其他需攜帶資料經工作人員初審後進入等候區（預選期）進行房源預選
2、排隊叫號：工作人員按搖號的先後順序進行叫號、組織排隊並並檢查攜帶資料，購房家庭按順序排隊等候，經工作人員審核後進入選房區正式選房。
3、正式選房：進入選房區後，購房家庭根據剩余房源情況進行選房並簽字確認.選房時間只有3分鐘左右，所以選房之前要挑選好戶型和房源，做好記錄。這裏有兩種方式記錄，如果選房順序靠前，則記錄下心意的戶型，樓號+房間號。如果選房順序靠後，則記錄下最不願意選擇的戶型，因為靠後的戶型基本是別人已經挑選剩下的戶型，可以把最不喜歡的戶型記下來，選房時排除最不喜歡的戶型就可以了。
4、交納定金：完成選房後，購房人持簽字確認的選房到交款區交納定金，開發商財務人員開具收據。
5、簽訂認購書：購房家庭憑交款收據到簽約區簽署購房認購書。
6、貸款咨詢：需要貸款的購房家庭咨詢按揭貸款或公積金貸款事宜。
7、離場
六、自住房選房有什麽註意事項嗎？
1、自住房選房前準備功課
選房前，購房家庭需要根據自己的財力、家庭人口來確定自己想購買的戶型。這個時候壹定要記住自己想要購買什麽樣的戶型，建議以三居、兩居、壹居這樣來劃分，確定了自己想要幾居，再去考慮具體戶型的優劣。壹般情況下，選房的時間為5——10分鐘，這個時候時間很緊湊，加上現場緊張的氣氛，會讓人有些不知所措，所以提前做足準備工作是十分必要的，不要想著去現場再慢慢挑，時間和環境基本是不允許的。
2、自住房選房前證件準備。
購房家庭請按照開發商的通知，壹定要帶齊選房所需的材料和證件，原件復印件都要帶。（所有提交的材料必須提供原件及復印件）
3、自住房選房之戶型和房源選擇
壹般提前1個小時來到現場等候就可以了，在等候前面的人選房的時候，可以留神現場的銷控表，售出的房子會被標簽貼上。壹般來說，現場外的銷控表會和選房區的銷控表有5分鐘的時間差，但是區別不是很大。在進入選房區前，銷控表是的參考標準，可以在銷控表前選擇3——5個自己想要的房源樓座以及房間號，寫到壹張紙上。進入選房區後，按照自己列出的候選房源，報給工作人員。
4、自住房選房之簽訂認購書
選完房，交完定金就要簽訂認購書。認購書上的姓名必須填寫核驗家庭裏面的名字，購房人的姓名必須包含在核驗家庭成員裏面。比如，父母為孩子家庭申購如果申購家庭成員上寫的是父母的名字，則購房人姓名就不能填寫子女的名字。
5、自住房選房之交定金
選房完成後，購房人應同時交納定金並簽訂認購書，選房現場只能刷1張（僅限1張）帶“銀聯”標記的銀行儲蓄卡（不能刷信用卡）。這裏需註意，儲蓄卡姓名跟購房人姓名壹致，如果不壹致，後期如若放棄購房定金就不能退回，這點需要特別註意。
6、自住房選房之首付什麽時候交？
在選房結束後的十個工作日，交付除了定金以外的首付款。比如首付58.7萬，除了定金10萬之外，還需交48.7萬。在選房結束和交首付期間的十天時間，需準備好資料給銀行審核。但這裏需要註意的是，在自住房選房時候就要填寫貸款額度，但如果後期因個人原因無法貸到選房時填寫的貸款額度，那個人無法補充後續的首付款，只能全款。
七、目前北京的自住房項目有哪些？
(歷史63個項目，目前正在申購項目無）
資格審核：北京城建仁悅居、首創悅溪匯
搖號完成：金隅匯景苑、
復核完成：富興鵬程、金隅大成?金成雅苑
選房簽約：西山湖（二期）、中糧稻田雅築、住總萬科?TBD萬科天地、 首創悅榕匯、陽光城?陽光佳苑
八、能簡單介紹壹下公租房嗎？
公租房的優點很多。比如租期穩定，壹般為3年，最長不超過5年。期滿後如仍符合條件可以續租，因此租住公租房不用擔心被房東隨意漲租金，或趕來趕去搬家受罪。
公租房的租金較低，壹般都要比市場租金略低，而且符合條件的中低收入家庭，還可以領取租金補貼。
（以上回答發布於2017-04-13，當前相關購房政策請以實際為準）
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