如果屬於出租人應當承擔維修義務情形，承租人自行維修，其支付的租房維修費用應由出租人承擔。如果是承租人因未按照約定用途使用，導致房屋需要維修，則由承租人自行承擔維修費用。在房屋租賃期間，出租人如果遲遲不履行房屋維修義務，承租人可以拒付房屋租金。在房屋租賃合同關系中，支付租金和修繕房屋都是租賃合同的主要條款。因此，壹方違反其中的壹項義務，另壹方可以援用同時履行抗辯權，即未約定先後履行順序的雙務合同中，當事人應同時履行，合同的當事人壹方在他方未為對待給付之前，有權拒絕自己的履行義務。據此，在房屋租賃期間，出租人不積極履行房屋的維修義務，承租人是可以拒付房屋租金的。
法律依據
《中華人民***和國民法典》 第七百壹十二條 出租人應當履行租賃物的維修義務，但是當事人另有約定的除外。 第七百壹十三條 承租人在租賃物需要維修時可以請求出租人在合理期限內維修。出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期。因承租人的過錯致使租賃物需要維修的，出租人不承擔前款規定的維修義務。