租賃合同是出租人和承租人就租金、期限、違約責任等條款達成協議後成立的。已成立的房屋租賃合同是否具有法律效力，主要從以下四個方面進行審查。
1.合同主體是否符合要求，是指出租人和承租人是否具備有效民事行為的構成要件。如是否為無民事行為能力人或限制民事行為能力人，出租人是否為房屋的所有權人或法定使用權人。
2.房屋是否被法律法規禁止出租。只要法律法規不禁止房屋出租，都可以依法出租；
根據規定，有下列情形之壹的房屋不得出租:
1)未依法取得房屋所有權證書；
2)司法機關、行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的。
3) ***有壹套房子沒有經過* * * *審批:
4)權屬有爭議的；
5)屬於違章建築的；
(六)不符合安全標準的；
7)未經抵押權人同意抵押的:
8)不符合公安、環保和衛生主管部門的有關規定。
9)相關法律法規禁止出租的其他情形。
3.房屋租賃合同內容是否合法。實踐中，部分房屋租賃合同約定逾期支付房租、水電費等的滯納金。是按每天2%計算的。從法律上來說，這個協議是不公平的，因為滯納金很高，屬於可撤銷條款。另壹種常見的情況是，有人利用租住的房屋從事違法犯罪活動。如果屬實，此類租賃合同無效，不受國家法律保護，出租人知道或者應當知道的，依法沒收租金。
4.是否已經登記備案。《城市房地產管理法》、《城市房屋租賃管理辦法》和本市租賃法律法規均規定，租賃雙方應向房產管理部門辦理登記手續。實踐中，對於未經登記的租賃合同是否有效，有兩種觀點，壹種觀點認為合同無效，另壹種觀點認為租賃合同仍然有效，但不具有對抗第三人的效力。