1.位置:壽光威尼斯小鎮位於壽光市農勝東街。雖然它的位置比較優越，靠近市區，但與壹些比較繁華的區域相比，這個位置的房價通常比較低。
2.公共交通設施:威尼斯小鎮附近沒有地鐵設施，可能會給居民出行帶來壹些不便，也會影響房價。
3.設施環境:小區無電梯，綠化環境38%，周邊配套還在建設中。這些因素可能會讓小區的房價相對較低。
4.市場供求關系:可能是因為這個小區房子比較多，但是需求量比較小，所以房價比較低。
需要註意的是，房價是壹個受多種因素影響的復雜變量，以上只是對其可能原因的分析。房價的具體變化需要根據市場情況綜合判斷。