房屋租憑合同的概念房屋租賃合同是由租房人和出租人簽訂壹項房屋協議，租房人可以根據協議中的簽訂時間，在期限之內對改房屋持有占有和使用權利。租房人需出租人交納約定的租金，並於約定期限屆滿或終止租約時將房屋完好地歸還給出租人。
房屋租憑合同的內容1、合同需包含甲方（房東）出租房屋的具體位置和特點。合同應訂明房屋座落的具體地點門牌號、樓層、房屋結構、房屋面積，以及房屋的用途。
如：甲方將位於XX市XX街道XX小區XX號樓XX號的兩室壹廳總面積80平方米的房屋出租給乙方居住使用。
2、合同壹定要明確起租日期和結束日期。
如：租賃期限自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日，***計XX個月。
3、合同中應明確規定租金的計算標準、交付金額、交付日期。
如：本房屋月租金為人民幣XX元，按年（月、季）結算，每年（月、季）XX月XX日內，乙方應向甲方支付租金。
4、合同需明確出租房子的押金。
如：乙方同意繳納X個月租金作為押金，合同終止時，房屋沒有損壞，甲方退還押金給乙方。並明確註明哪些情況需要扣除押金。
5、合同需明確租金外的費用由誰負責。
如：乙方租賃期間，水費、電費、燃氣費、網費、取暖費、物業費、管理費以及其他由乙方居住而產生的費用由乙方負擔。租賃結束時，乙方須繳清欠費。
6、合同需列出家具家電清單及新舊程度。
如：房屋中有床1張、衣櫃1個、書桌1張、雙人沙發1個、茶幾1張、XX牌冰箱1個、XX牌熱水器1個。
7、明確租金違約責任以及違約賠償金額。
如：房屋租賃自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。在此期間，須提前X個月通知對方，並償付對方總租金XX%的違約金。如果合同到期後，甲方轉租該房屋，乙方有優先租賃權。
8、租賃期間的其他事宜。
房屋租憑合同範本出租方（甲方）：身份證號：
承租方（乙方）：身份證號：
經甲方審定，乙方符合甲方制定的房屋租憑條件，同意乙方按每月____元的租金租賃甲方住房。繳費方式為按____繳費，繳費時間為每季度最後壹月的下旬。租期內的水、電、煤氣、有線電視、物業管理費由乙方負責交納。乙方向甲方交納押金____元，作為房內財產保證金。房內物品包含：____________。
壹、乙方應遵守下列規定：
1、不得私自留住外來人員或另外轉租，轉讓他人。
2、乙方在繳費期限前應壹次性繳納規定的房屋租金，到期需延長租賃期的，需提前壹個月提出申請，並辦理續簽手續，否則應按期退房。
3、愛護房屋內的各種設施，禁止破壞房屋結構及設施，保持房屋原貌，期滿應按照原貌經甲方驗收合格後收回，如有損壞屬承租人責任的應照價從押金中扣除。承租期內，燈泡、開關、插座、水龍頭、玻璃等易耗品損壞更新，下水道堵塞疏通的費用自理。
4、水費、電費、物業費、取暖費等壹律自理，水費、電費按政府規定的市場價格必須按時交納，乙方需留好甲方出具的水、電、煤氣、物業費收據，以證明居住前所有費用已結清。
5、做好自身治安防範工作，防止發生盜竊案件。如果發生盜竊案件，經濟損失由乙方自負。
二、甲方履行的責任：
1、做好供水、供電服務（具備條件的小區）。
2、做好房屋漏雨、管道漏水及其它大型房屋維修，使乙方能正常居住。
3、租期內如無特殊原因(非人為因素的政府或單位清退房、搬遷)，甲方不得幹涉乙方居住自由，因上述原因需乙方退房時應提前通知，乙方房款根據實際結算。
三、有下列情況之壹，甲方可終止協議收回乙方住房：
1、乙方在居住期間有違法、違紀行為的。
2、乙方違犯甲方物業管理規定、不服從管理的。
3、乙方居住期間違犯社會公德，影響小區居民正常生活，經勸說無效的。
4、拖欠水、電、物業、暖氣等費用，有竊水、竊電行為的。
四、本協議壹式兩份，甲乙雙方各保有壹份，本協議經雙方簽字後生效。
甲方（簽）：
乙方（簽）：
___年___月___日
房屋租憑合同簽訂註意事項1、房屋租賃合同中的出租人壹般是房屋的所有人，但並不限於所有人。凡對標的物即合同約定的房屋享有合法的使用權的人，都有權將其使用的標的物轉由他人使用，成為出租人。承租人不得以出租人不享有房屋的所有權為由主張合同無效，拒絕支付租金，只能要求出租人承擔不履行合同的違約責任。
2、承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。這壹條款規定了承租人的轉租權，說明承租人只要有出租人的合法授權，也可以行使部分出租人的權利，只是其權利的行使要受到壹定的限制。
3、雙方應在租賃合同中明確約定標的物的質量和數量。質量指房屋的內部構造如房屋是躍層格局、使用的建材、相應的配套設施如電視等，數量則指房屋的面積、間數等。
4、如果出租人交付的房屋狀況與約定不符，承租人能否用其他手段如拒交物業管理費等來對抗呢？這要看雙方在合同中的約定。如果雙方約定物業管理費由承租人支付，則承租人不能拒絕支付物業管理費。
5、如果出租方不能按照約定交付標的物或交付的標的物不符合約定條件，例如出租房屋面積與合同約定有誤差，應視為出租方交付的標的物有瑕疵，承租人可要求追究對方的違約責任，可以采取書面形式通知對方要求解除合同，也可以雙方經協商減少租金，變更合同內容。
房屋出租中的小貓膩1、剛住下就欠費
租到房子入住前，壹定要記錄下交房時的水、電、燃氣數值，以便於日後查詢，還要讓房東提供上壹期的繳費憑證，以免出現糾紛時拿不出證據。
2、家電壹用就壞
提防某些房東利用模糊協議，以壹些壹用就壞的舊家電來索賠。
3、小心遇到二房東
對目前頻頻出現的“二房東”現象，承租人在簽合同之前，壹定要驗明房東身份，最好要求房東提供產權證、身份證，並核對對方的戶口簿原件。
4、單方解約提前通知
在租賃期限內，租客想要解約，須提前壹個月通知房東；房東想提前收回房屋的，也應當事先征得租戶同意，給租戶造成損失的，應當予以賠償。
租房網簽合同怎麽簽按照《住房租賃合同網簽備案試行辦法》的相關內容介紹，如果是通過房地產經紀機構、住房租賃企業撮合達成的住房租賃交易，可通過上述機構和企業實施合同網簽。
如果是出租人未委托房地產經紀機構出租住房的，可前往房屋所在區住房租賃服務中心，由專業窗口提供租賃合同網簽服務。
同時，居住房屋租賃合同登記備案業務，市民可前往各街鎮社區事務受理服務中心按規定辦理。
租房是否壹定要網簽網簽房屋租賃備案並非是必須的，無論是二手房網簽，還是租房網簽，都是為了防止房屋租售時陰陽合同的出現，使房屋租售透明化，減少糾紛、便於管理。因此並不強制要求進行備案登記。目前主要是上海開始實行房屋租賃網簽備案，在上海租售房屋必須要進行網簽備案登記。