個人所得稅專項扣除是指根據個人生活、教育、醫療等方面的支出情況，在計算應納稅額時予以扣除的部分個人所得稅。其中包括租房和住房貸款利息兩個扣除項目。對於租房扣除，個人所得稅法規定，在城市職工住房補貼和租房補貼標準內的個人住房租金，可以按照專項扣除規定予以扣除，但需要同時滿足以下條件：1. 住房租賃合同屬於合法有效；2. 租房已繳納了合法稅費；3. 租房費用未由單位支付。而對於住房貸款利息的扣除，也需要滿足壹定條件，其中最主要的是：1. 貸款用於購買自己的唯壹住房；2. 每年扣除金額不得超過12萬元。因此，根據規定，在個人所得稅專項扣除中，租房和住房貸款利息可以同時享受扣除，但需要滿足各自的相關條件。此外，在計算扣除金額時，兩者也是分別計算，並沒有合並計算的規定。
如果我已經享受了租房扣除，還可以享受住房貸款利息扣除嗎？可以。在個人所得稅專項扣除中，租房和住房貸款利息可以同時享受扣除，沒有互斥的情況。如果已經享受了租房扣除，但符合住房貸款利息扣除的條件，可以繼續申請享受住房貸款利息扣除。
在個人所得稅專項扣除中，租房和住房貸款利息可以同時享受扣除，但需要滿足各自的相關條件。如果已經享受了租房扣除，但符合住房貸款利息扣除的條件，也可以繼續享受住房貸款利息扣除。
法律依據：
《中華人民***和國個人所得稅法》 第六條應納稅所得額的計算：
（壹）居民個人的綜合所得，以每壹納稅年度的收入額減除費用六萬元以及專項扣除、專項附加扣除和依法確定的其他扣除後的余額，為應納稅所得額。
（二）非居民個人的工資、薪金所得，以每月收入額減除費用五千元後的余額為應納稅所得額；勞務報酬所得、稿酬所得、特許權使用費所得，以每次收入額為應納稅所得額。
（三）經營所得，以每壹納稅年度的收入總額減除成本、費用以及損失後的余額，為應納稅所得額。
（四）財產租賃所得，每次收入不超過四千元的，減除費用八百元；四千元以上的，減除百分之二十的費用，其余額為應納稅所得額。
（五）財產轉讓所得，以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用後的余額，為應納稅所得額。
（六）利息、股息、紅利所得和偶然所得，以每次收入額為應納稅所得額。