土地承包經營權流轉的主體是承包方。
承包方有權依法自主決定土地承包經營權是否流轉和如何流轉。據此，土地屬於村民小組的，妳要和村民小組簽訂土地租賃合同。
如果是村民小組以外的土地，村委會會和妳簽訂土地租賃合同。
如果簽訂的土地租賃合同符合上述要求，應該說是有效的。農民集體所有的土地由本集體經濟組織以外的單位或者個人承包的，必須經村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表同意，並報鄉(鎮)人民政府批準。