就在社會各界為高房價是漲還是跌爭論不休之際，決策層給出了答案。央行前副行長吳曉靈提醒，在泡沫中狂歡的日子不多了，要做好潮水退卻後的準備，這是每個國家、每個人必須面對的現實。與此同時，在2020年第16期《求是》雜誌上，央行高層撰寫了壹篇文章《堅定不移打好防範化解金融風險的攻堅戰》，文章表示，房地產泡沫是威脅金融安全的最大灰犀牛。
顯然，央行高層對目前國內的房價泡沫高度警惕的態度，力度能夠防範化解系統性風險。而春江水寒，鴨先知。聞聽房地產形勢不妙，這幾日，恒大全國樓市“7折房價優惠”，這樣的打折幅度震驚國內外。照此邏輯，壹套100萬房子在打折後就能以70萬買下，前後差額是30萬，就在壹個月不到的時間內現。在這種情況下，其他房企不降價也不行，因為不給消費者實際價格上的優惠，房企要想回籠資金，完成業績指標都是很難的。
面對房地產泡沫，馬雲早在3年前的2017年就提出，8年後中國最便宜的是房子，房價會如同白菜價壹樣。這話可能說得有點過分，但實際上房價未來大幅下降已經是誰也無法阻擋的趨勢了。除了馬雲之外，李嘉誠也在不斷出售名下房產，李嘉誠向來是不賺最後壹個銅板，他也感受到國內房地產泡沫不久就要被戳破了。那麽，我們憑什麽說，5年後房子會如白菜價壹樣便宜呢？
首先，國內的房地產泡沫太大，大起之後的結果必然是大落，那麽中國房地產泡沫有多大呢？中國房地產總市值450萬億（65萬美元），相當於美國+歐洲+日本的房地產總市值60萬億美元還要多。與此同時，中國老百姓的個人負債已經用到極致，房產占到家庭總資產的77%，只有23%是金融資產。而美國家庭房產占到總資產的40%，有60%是金融資產。中國現在全民加杠桿，繼續再加的空間沒有了，高房價已經到頭了，調整已經不遠。
再者，從房價收入比來看，部分熱點城市房地產泡沫已經漲得離譜。根據易居房地產50城房價收入報告數據顯示，北京、上海、三亞、深圳房價收入比差超過20，相當於每個月不吃不喝把收入都存起來都要20年後才能付得起首付。由此可見依靠打工收入在壹線城市買房幾乎是不可能完成的事情。上海更明顯，房價中位數在650萬元/套，職工年收入稍好壹些也只是年薪10多萬，這相當於普通工薪階層，不吃不喝要60年後才能買下這套房子，這樣的房價不可能沒有泡沫，是泡沫不可能永遠不破。
再次，很多人認為，即使8月份也有多數城市房價上漲，但實際上房價只是微幅上漲，而炒房者需要的是每年房價能有30-50%的上漲。所以，現在如果炒房，就算房價漲幅在1%以內，那對炒房者來說也會是損失，因為房貸利率至少也要在5%左右吧。如果壹二線城市房價長期橫盤在這樣的不漲不跌的環境之下，炒房者即使買房也是賺不到什麽錢的。更何況，現在疫情剛剛過去，很多人都要找工作，賺錢養家糊口，而有錢人則要拋售幾套房產，回籠資金，以度過現在的難關。屆時大量二手房湧向市場，今年底明年初國內房價就有可能走向跌途。
最後，8月底住建部、央行都已經約談過12家房價上漲較快的城市負責人。隨後深圳、南京都拿出了封堵假離婚的政策。第四季度房地產調控政策將會全面加碼，限購、限售等政策都會陸續出臺。房價小幅上漲的態勢將會受到遏制。未來幾年不僅是房產稅要推出，而且還有房地產長效機制，就是通過保障房、廉租房、***有產權房，來解決社會底層居民的住房問題，這樣也在很大程度上對房地產進行分流。以後部分購買商品房的人將被分流出去，房地產泡沫將會剌破，逐步回歸到與當地人收入掛鉤的合理價位。
中國房價不管是壹二線大城市，還是五六線小縣城，都有大小不壹的房地產泡沫。房價上漲也已經漲到極致，離開泡沫破裂已經不遠了。正因為如此，央行的高官們頻頻向外示意提醒，但多數人還沈浸在房價上漲的火熱之中。實際上，5年後國內房子會跌到與百姓收入掛鉤的價格之上，這才是馬雲壹直在講的那個白菜價，就是多數人買得起房的價格。所以，沒買房的人可以熬壹熬·，等幾年之後房價去泡沫後，再來購房，這樣就可以避免做接盤俠。