隨即，“博拆遷”成了壹部分人夢想暴富的新方式，尤其是那些未滿48㎡，眼見著隨時“散架”的老房子。
最近，他們把籌碼押在了饅頭山。某品門店中介告訴我，從去年10月開始，饅頭山壹帶的宋城路小區、鳳凰山腳路社區、鳳凰新村和鳳山新村頗為活躍，每個月都能成交10來套。最誇張的是今年3月，總***賣了20多套，最高價格達到8萬元/㎡！
聽起來成交不多，成交價也完全不敵天價老破小。但要知道，這些小區壹無學區預期，二無紮實配套，三無品質可言，最多靠“文藝範”、“煙火氣”這些感性元素撐場子。之所以在市場下行期堅挺，全靠“征遷”預期。
那麽，成交量是否屬實？饅頭山壹帶真的要征遷了嗎？我們實地走了壹趟。
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從中河高架萬松嶺路出口拐入鳳凰山腳路，就到了饅頭山的地界。這壹帶有且只有禦園壹個新盤，據悉要賣到18萬元/㎡。而傳言中成交活躍的“四小區”，就在這條路兩旁。
看外觀，這壹片小區確實染了些風霜，墻面有些斑駁，部分還是平房的構造，樓房之間最多並排通過兩輛電動車。
不少住戶的竈臺還在外邊，到了飯點兒，蔥姜爆鍋的香氣飄滿樓院，鄰居們湊在壹起七嘴八舌，煙火氣正濃。
附近開小賣部的大伯告訴我們，這片“握手樓”叫鳳凰山腳路小區，是附近年代最久遠，條件也相對差的小區。雖然大家總在討論“拆不拆”，但十多年過去了，還是壹切如舊。
最有征遷氣質的鳳凰山腳路都壹片風平浪靜，其余三個品相較好的小區，賭拆遷更是要等到猴年馬月。
鳳山新村有近400戶，是饅頭山壹帶體量較大的小區，房屋年代大概在1980-1990年之間。
年頭有點久，白色墻面上爬滿了亂糟糟的電線和空調外機，窗外雨棚也七零八落的，但好歹樓體沒有明顯的傷痕，每壹戶還有獨立衛生間。
轉了壹圈，既沒有找到征遷相關的告示，門戶上也沒有封條。
鳳山新村
“房子是有點年頭了，拆要等猴年馬月。”當問及是否有拆遷意向，壹位本地阿姨說道。
她表示，征遷傳聞最早出現在2010年後，彼時饅頭山小區最有征遷的希望。但考慮到梵天寺經幢的文化價值，大部分樓幢還是以舊改為主，只有極少數危房搬遷。
梵天寺經幢
“以前那麽破的地方都改建好了，哪裏能輪得上我們哦？”阿姨笑著回答，但房屋條件落後也是不可忽略的事實，“（面積）小的20、30平，大壹點的50來平，孩子成家以後把老人接走了，舊房子要麽偶爾回來住住，要麽拾掇下租給打工的小年輕，本地街坊不多了。“
至於誰家要賣房子，以及投資客紮堆的傳聞，阿姨擺了擺手表示壹概不知。
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既然沒有征遷痕跡，那麽20多套的月成交表現是否屬實呢？
結合了手邊買房、透明售房網兩家平臺的信息，發現傳聞與公開數據有不小的出入。
據統計，四小區在透明售房網上的總掛牌量有24套，位置更偏南的宋城路小區掛牌價不到4.5萬元/㎡，其它小區掛價均過5萬元/㎡。
對比中河高架以東，更靠近地鐵的直箭道巷小區（4.4萬元/㎡）、鳳山花苑（5萬元/㎡），價格偏高。
而近90日只有兩個小區產生成交記錄。鳳凰新村成交了壹套位於2樓的36㎡房源，單價48463元/㎡。鳳山新村兩套房源，均價3.2萬元/㎡不到，與中介所說的上月最高成交價，“單價8萬”有不少出入。
從2015年開始，除了成交了34套的鳳山新村外，其余3小區各自只成交了15套上下，論熱度，絕對排不上第壹梯隊。壹年來的成交價格在3.5-5萬元/㎡之間浮動，也看不出征遷傳聞帶動的價格上漲。
梵天寺路的創意街區
附近的中介則表示，因為網簽和貸款的關系，許多成交記錄並未體現在相關平臺上，不少客戶因為避稅（部分房源未滿五年）的原因，成交價格做低。
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毫無拆遷痕跡的饅頭山四小區，或許會讓“博彩者”們撲空，不過興加兒巷/南興加兒巷就不同了。
這片大約200來戶的社區，在寸土寸金的南星橋是格外醒目的存在，盡管候潮門地鐵C口就在它幾十米外，周邊1公裏圍繞著利星廣場、浙壹/浙二醫院、江城中學、建蘭中學、金都天長小學等配套。但它的外觀還是壹言難盡。
大多數建築還是平房，有的孤零零立在道旁，稍微好壹點的呈“四合院”的樣式，落漆的墻面、雨後潮濕的屋頂、滿地的苔痕倒是出奇得壹致。
據了解，這裏以前是杭州搪瓷五金廠的員工福利房，至少有40多年的歷史，難免立面老化、格局落後，部分房源只有10多個平方，沒有獨立的衛浴和廚房，想做飯只能在屋外搭竈點火，解決“五谷輪回”只能依靠3個蹲位的公***廁所。
碰上雨天或“滿員”的情況，別提多不方便了。
所以，有些房東為了讓房子更好租壹點，額外造了廚衛，翻修了外立面，刮了白墻膩子。“同樣20多平的，有獨立衛生間和空牢牢壹張床，差了1000塊呢。”壹位老街坊悄悄對小鳳凰說，“想租房直接給房東打電話，找中介多花錢的。”
興加兒巷/南興加兒巷
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由於居住條件實在落後，即便房東再賣力裝修，價格比周邊小區還是差了壹大截。
中河南路邊，縉雲燒餅店的老板娘就在巷子裏租了壹個小院子，兩個房間，帶獨立廚衛，小院裏擺滿了花花草草和店裏進的貨。
“對面的高樓1個月3500塊，兩個房間的要4000多塊，裝修還特別差，不帶廚衛的單間也要毛2000了。”老板娘告訴小鳳凰，同樣的戶型，興加兒巷/南興加兒巷的月租金起碼要便宜500-1000元。
興加兒巷/南興加兒巷
居住條件明顯落後於周邊，興加兒巷/南興加兒巷曾經也有征遷的動作。
2017年6月，上城區住房和城市建設局就已公布《南興加兒巷舊城區改建項目房屋征收決定》。
當時劃定擬東至江城路、南至鳳山花苑、西至中河南路、北至六部橋直街為興加兒巷、南興加兒巷地塊舊城改造項目的調查紅線範圍，總用地面積約為39200平方米，現***有產權戶207戶，其中居民189戶、企業18家。
圖源上城區人民政府
根據當時征收補償方案，被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。經過三個月的公示期，由於項目簽約比例只有51.71%，離80%的征收標準差距頗大，所以征遷事宜暫被擱置。
最主要的原因是，這些房子面積小且產權復雜，壹套40㎡的房子背後竟然有4個產權人，即便按照8萬元/㎡的價格征收，每人分到的拆遷款還不足100萬，連郊區都買不到。
不過，由於居民的改善意願實在強烈，2021年6月，還是有40多戶人家簽約置換了房屋，如今原有的舊房上貼上了封條。
這，也讓拆遷博彩者們看到了壹絲希望。
“現在不拆，出於市容市貌的考慮，十年內總得拆吧。”住在附近候潮公寓的壹位住戶表示，不少人和他有壹樣的想法，開始暗落落地咨詢中介，能否提前買好等待拆遷。
附近的中介小y告訴我們，興加兒巷這片兒太顯眼了，又是在地鐵口，拆肯定會拆，至於什麽時候，就要看政府的規劃了。
從去年8月開始，小y就接待了不少投資客，但真正只成交了壹套，單價8萬多的壹室。
小y說：“房子產權太復雜了，具備掛牌條件的不多，我這裏掛了4、5套，價格都在8萬多，最高的壹套12㎡，120萬，單價10萬。再說，房東精著呢，他們也想賭壹賭拆遷，除非急用錢，否則不會低價掛出來。”
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對於信息源較少的普通人而言，博拆遷實在是壹個難題，有些房子斑駁老舊，但最終的結果往往是被“舊改”。
比如紅極壹時的朝暉六區。當時以4.5萬元/㎡多押註的人們，看著如今3.7萬元/㎡的成交價，會不會抽自己倆巴掌。
而近五年征遷計劃中並未提及的小北門，卻突然搬遷，不知被“橫財”砸中的老街坊們是戀戀不舍煙火氣，還是“真香”了。
朝暉六區
同樣的道理，在2021年杭州土地征收表中，也並未看到饅頭山四小區和興加兒巷/南興加兒巷的影子。
圖源杭州市規劃和自然資源局
如果有財有膽，能經得起天長地久的等待，不妨去試試運氣；但如果杠桿有限，這張寶貴的房票，還是留給品質更好的新房吧。
來源：鳳凰網房產杭州站