首付10%買房在網上很瘋狂。首付10%買房的朋友討論激烈。買房首付10%，是怎麽回事？隨著樓市調控的深入，房地產市場開始進入下行通道。為了吸引購房者，除了常規的降價促銷，開發商還在首付上“下功夫”。前幾天深圳出現了“壹成首付”，即購房者只需付10%的首付，剩下的20%由開發商先行墊付。記者還了解到，廣州有類似做法的樓盤不在少數。銀行人士和房地產專家表示，開發商為購房者支付首付，在樓市價格下跌的“熊市”中，銀行和買賣雙方的風險不容小覷。
隨著樓市調控的深入，房地產市場開始進入下行通道。為了吸引購房者，除了常規的降價促銷，開發商還在首付上“下功夫”。前幾天深圳出現了“壹成首付”，即購房者只需付10%的首付，剩下的20%由開發商先行墊付。記者還了解到，廣州有類似做法的樓盤不在少數。銀行人士和房地產專家表示，開發商為購房者支付首付，在樓市價格下跌的“熊市”中，銀行和買賣雙方的風險不容小覷。
買房首付10%:網友熱議。
Paulus _ Lee: #買房首付10% #註意！首付10%能否蔚然成風？希望了解新聞背後真正的內幕和深度視角。
Mr-_ right _: #買房首付10% #均價3萬左右。以壹套66平米的兩居室小戶型為基準，總價200萬左右，首付30萬，首付10% 20萬，另外10%開發商出，另外10%壹年內付清，需要月供1。8萬那麽還有貸款654.38+0.4萬，20年月供大概是654.38+0。2萬存款50萬以下月薪3萬以下請直接忽略此消息~ ~目前東門區壹套小兩居室租金3500元/月左右。哪個性價比高？
時尚傻豬:#買房首付10% #深圳房價肯定要跌，這是遲早的事。泡沫太多了。很多普通家庭承受不起高房價高利率的傷害！
MEIL公租房保障房:#買房首付10% #拿不住，購房者就拿著。只要堅持住了，地產商就堅持不住了。最終受益的是我們。
黑天ZYQ: #買房首付10% #我見過。房間小不小，噪音瘋狂。每層有24戶人家，像壹幅畫。銷售小姐喜歡忽略它。誰愛買誰買，反正我不買。
俠義世界:#買房首付10% #首付10%和開發商的預付款其實在壹定程度上增加了銀行的金融風險！開發商不是為了追求良性現金流而選擇降價；而是選擇轉移風險！實在可恨！
詳細說明
10%的首付，曾經是2007年房地產常見的炒作，在沈寂壹段時間後，重新出現在深圳樓市。中國證券報記者調查發現，這種10%首付甚至低首付的操作手法都不壹樣。炒房團甚至可以通過與中介合作，獲得零首付的房貸。而且有的銀行把壹套房的優惠貸款政策套用到了二套房上。
詳細信息
2009年6月24日，中國證券報報道，炒房者可以獲得首付10%甚至零首付的房貸。還指出，部分銀行將壹套房優惠貸款政策用於購買二套房。
“深圳這次出現“首付10%”的現象，根源在於2008年底實施的個人房貸“新政”，即首套房利率7折、首付20%的優惠政策。另外，今年為了抵禦金融危機，增加內需，我國的貸款政策比較寬松，這就為‘首付10%’的現象提供了可能。”貴州大學城市管理與經濟發展研究所副所長向凱標在接受《中國產經新聞》采訪時表示。向凱標說:“這種低首付現象是壹種高杠桿的抵押貸款融資方式，使炒房者能夠用更少的本金購買更多的房產，在房價上漲後賣出獲利，以達到以小博大，助推炒房的目的。”
有資料顯示，“壹套房子總價654.38+0萬元，銀行應該貸款80萬還是70萬，由銀行根據購房者的個人貸款信用進行審核。但是，開發商可以提高房價。比如房價合同寫成1125000元，貸款人可以貸80%，即90萬元。然後銀行放款，開發商接受購房者125000元的首付款，給貸款人125000元的優惠。對於貸款人來說，首付65438+萬，貸款90萬，正好是10%的首付。”
發生原因
曾在2007年使用過的“零首付”、“10%首付”，在沈寂壹段時間後，再度出現在深圳樓市。業內人士表示，在樓市信貸政策收緊階段，銀行對貸款的審核更加嚴格；現在貸款政策寬松，商業銀行房貸任務加重，監管陰陽合同不難，降低首付的情況也不難理解。
隨著深圳樓市的瘋狂，越來越多的投資客再次活躍起來，這些投資客願意首付10%，用更少的資金賺得快，在房價上漲時賺得豐厚。中國證券報記者假扮投資者，發現很多熟悉中介公司的投資者都在尋求兩成以下的首付，以便用更少的本金購買更多的房產，在房價上漲後賣出賺取更多利潤，實現以小博大。
對於大投資者，中介也在積極努力吸引他們。某小中介的抵押人告訴中國證券報記者，他們現在可以和抵押評估公司合作，提高房產的評估價格，做壹個“陰陽合同”。利用銀行較高的評估價和賣方較低的購買價之間的差價，甚至可以為買方實現“零首付”。
“壹套1萬元的房子，如果評估價為1125000元，那麽申請八成按揭後，客戶支付的首付只有1萬元。”抵押人表示，壹次性購買多套房產的投資者，往往會向不同的銀行申請貸款。對於這種高杠桿的抵押融資方式，在房價不斷上漲的今天，再次成為廣深投資者炒房產的熱門方式。
中國工商銀行的壹位個貸經理表示，銀行很難監控按揭購房中的“陰陽合同”。銀行拿到的合同是評估價很高的合同，銀行不可能壹壹核實每套房產的價格。
早在2008年下半年，深圳、廣州的壹些新樓盤就推出了低首付的促銷方式。但“低首付”的操作方式不同。深圳部分樓盤的銷售人員表示，首付低是指銀行主動向符合條件的公務員或深圳事業單位部分員工提供九成按揭，聲稱可以使用信用貸款和信用卡無息還貸。銀行會在收樓前為客戶支付剩余10%的首付。
在廣州，首付不足的部分由開發商先行墊付。這些方式無論購房總價多少，只要交壹定的定金就可以辦理購房和按揭手續，而且首期余款壹般在入住後兩年內分期無息支付。
銀行相關人士表示，在首付交易中，購房者和開發商私下簽訂的是真實的交易合同。但是登記辦證用的合同都是虛增房價的合同。在這種情況下，銀行很難對這種“陰陽合同”進行監管。這種“陰陽合同”屬於違法行為，理論上銀行可以追究相關責任賠償。這種做法放松了購房者的門檻，從而增加了個人的信用風險和銀行的放貸風險。
專家意見
貴州大學城市管理與經濟發展研究所副所長向凱標說:“這種低首付現象是壹種高杠桿的抵押貸款融資方式，可以使炒房者用較少的本金購買更多的房產，在房價上漲後賣出獲利，以小博大，助推炒房。”向凱標說:“美國次貸危機最重要的壹個問題就是房貸首付太低。銀行敢放貸的前提是房價能持續上漲(抵押資產增值)。壹旦中間出現問題，風險非常大。”
5、6月份，深圳壹手房價格繼續進壹步上漲。就是在這樣的情況下，投資人開始頻繁出現。與2009年前三個月以自住為主的購房者相比，4、5月份投資客占比有所上升。
中央財經大學教授郭田勇在接受《中國產經新聞》采訪時表示:“在市場回暖的情況下，各方對未來的預期發生了變化，會出現壹些不規範的做法。”
中國社會科學院城市發展與環境研究中心主任牛鳳瑞告訴《中國產經新聞》:“利潤和風險並存。銀行應該嚴格控制按揭貸款的質量，不應該僅僅為了增加按揭貸款的總量，提高銀行的效率而放松監管。”