公租房政策解讀 首先，新就業職工和外省市來京連續穩定工作壹定年限的人員也納入公租房的供應對象中，將成為緩解租賃市場壓力的突破口。根據鏈家地產市場研究部統計，今年1-9月以來租賃市場外地租客占比達到65%。每年租賃市場上至少70余萬套的房源被外地人消化。每年近50萬的外地新增人口也為租賃市場帶來了巨大壓力。大量外來人口進京，造成租賃需求日益膨脹，房源緊缺並成為推動租金上漲的壹大原因。因此公租房將新就業職工和外省來京人員納入保障範圍，或許能夠解決租賃市場調控瓶頸。
公租房政策解讀 其次，註重資格審核，加強租賃管理，擴大中低端租賃需求的保障範圍，減少資源占用。促使更多低端租客收益。鏈家地產首席分析張月認為，公租房制度的建設相比此前的保障房制明顯要更加完善，合理和科學。尤其是承租資格定期復核機制，建立全市住房信息系統，能夠做到防患於未然。買新房須退公租房的規定，能夠減少公租房有限資源的占用。對於目前租賃市場20萬左右大戶型合租需求和15-20萬單套租金承受力在2000元以下低端需求來說，都有可能公租房的受益者。
二、公租房政策解讀 短期內緩解作用有限
鏈家地產首席分析師張月認為，雖然公租房能夠緩解租賃需求，但對於租賃市場緩解效果以及對租金的平抑作用可能短期內難以有所體現。
壹方面，公租房政策解讀 公租房並非單獨面向租房群體，公租房累積需求過大，當前租賃需求的緩解過程會比較漫長。根據海澱首批試點項目情況，目前僅針對具有廉租房、經適房和兩限房資格的人群進行配租。同時公租房建設比例提高，兩限房比例減少。未來公租房的將有壹部分用作購買保障房人群的過渡需求。而目前大批已獲資格的兩限房購買等待輪候，有些區縣甚至有2009年獲取資格的人群目前仍未輪候上。因此未來這類公租房的需求不在少數，並且有可能優先配租。同時預計未來政策中外地人工作壹定年限不會超過5年，符合條件的外地租客規模也將十分龐大。對當前租賃市場存在的需求壓力短期內或許不能有明顯的改善。
另壹方面，公租房政策解讀 公租房成規模配租後，租金的平抑才有可能實現。公租房租金標準將略低於市價。目前首批搖號的公租房，遠洋山水項目蘇家坨項目***1001房源。公租房的配建比例也較小。按照今年的供應計劃，2011年全市計劃新開工建設、收購保障性住房20萬套，其中公***租賃房占60%以上，將有12萬套。對全市租賃市場百萬套的交易規模來看，未來公租房大規模建設後，租金的平抑作用將有所體現。