壹般房東不退押金是因為租期內有欠款和物品損壞，雙方可以根據合同協商。
(1)租期結束，如果租客有拖欠水電煤氣的情況，房東會用押金扣款。
這種情況下，房東可以按照實際欠款金額扣除押金。如果租客交的押金不足以抵扣未付的費用，房東要補齊差額。
(2)承租人在租賃期間，如造成房屋內物品及其他設備人為損壞，房東可扣除押金賠償損失。
租客可以和房東協商押金扣除的金額，根據物品價值、折舊率等因素，討論雙方都能接受的價格，從押金中扣除。
(3)租賃合同中其他扣除押金的條款。
二、如何防止房東不退押金？
為了避免房東不退押金，租客需要找正規的中介公司租房，並在租房期間註意房屋內的設施。
1.通過正規中介公司租房。
因為房東直接出租，不用交(或少交)中介費，房款支付方式靈活(壹付壹，壹付壹)，吸引了不少租客。但房東直租可能會面臨合同內容不明確等問題。所以建議大家在租房時選擇正規的中介公司，簽訂房屋租賃合同。
2.簽訂租賃合同時，查看“押金退還”條款
租客在與房東簽訂租房合同時，要註意押金繳納和退還的細節。
3.愛護家中的物品和設備。
租戶只有妥善保管好屋內設施，繳納水電費，才能在租期結束時收到押金。
壹般合同裏會約定押金，房東不退押金就是違約。首先，我們可以以情以理協商解決，可以請當地居委會或派出所協調。如果我們能達成協議，那就太好了。如果協商解決不了，房東惡意違約違反了《合同法》的規定，也可以向法院起訴，既要求返還定金，也要求支付違約金。