其次，房子本身不值錢。可貴的是，至少有50%的房子受不了。至於70年，還是100年，還是永遠，沒有太大意義。
第壹，就像農村的自建房，修的霸氣，面積再大也只能從圈地裏萌出來，安慰自己以後回農村養。
老了。
就像我父母壹樣，壹邊在老家喊著退休，壹邊在縣城買了套房。
四舍五入，我爺爺奶奶去世了，農村那棟樓誰住？
先說房子的質量。並不是我看不起現在的開發者。
因為明年就有資格買房了，所以這段時間也在關註長沙的房子。
有些社區只能工作10年，好家夥，那破了，那叫貧民窟。
到處都是垃圾堆，消防通道上堆放著大量的“垃圾”。應該是某個老頭老太太的雜物。
連中介都只能摸著腦袋對我說:這個位置好！學校就在附近！買菜方便！
兩年內去新小區，談物業、環境、地段、周邊潛力、商圈。？
壹些二三線小城市已經開始劃分“老城區”和“新城區”
妳說，將來，誰會住在舊貧民窟裏？
如果人口不太密集，妳壹時半會兒也成不了整體。
有的是時間。好吧。
學校壹搬，新醫院壹修，大商場壹建，妳就等著妳那堆水泥死吧。
第二，長沙有壹個居民區，曾被譽為頂級神菜。那天開車經過時，中介激動地拍著大腿說
妳看妳看，那個小區是長沙的超頂級樓盤。
我用眼角瞥了壹眼。老實說，我不會租那個破房子。據說住在那裏的人非富即貴。
現在都破成那樣了，我心裏想，還住在那裏的人都怕家人掉隊了。
所以，妳的70年租賃理論的主題
我覺得妳想的有點太美好了，真的。
只要有壹天政府需要靠賣地賺錢，80%的房子只能成為韭菜的鐮刀。
除非妳的城市正在蓬勃發展。
還是國運長虹，不然妳家房子能不能住70年都是問題。
我說的住，不是指房子的升值和貶值
但是不符合70年後的生活環境。它在70年前跑掉了。
剛上大學時，我去做家教。西崗的壹個家長給我打電話，讓我去講課。？
我是坐公交車去的，壹下車就進了巷子。穿過小巷，是壹棟巨大的舊蘇聯建築，窗戶銹跡斑斑，玻璃星羅棋布，地上是碎磚。進了樓，樓道又窄又暗，四戶壹梯的公廁很討厭。
那惡心的味道，白鐵鉚釘和花的門，我直接以為是廢棄的建築。和小夥子聊天，樓上的人基本都搬走了，有錢的買了新房，實在沒錢的還住在這裏，還是壹個。
壹些農民工租住在這裏，沒有物業，沒有綠化，看到的都是破舊不堪的垃圾。
這些建築建於上世紀七八十年代，也就是四五十年前。沒必要修，也沒人願意花錢修。
三是徹底拆除，建起大量高層建築。
這些壹把手能堅持50年嗎？
技術監督局規定的住宅電梯使用壽命為15年。
壹般建築防水層的合理使用年限為10年，高層建築為15年。質量差壽命更短。
根據規定，保溫層的最低使用壽命不應低於25年。我買的房子交房兩年，保溫層脫落，開發商委托。
實業公司的保安被砸了。我不相信保溫層能堅持25年。
在17-29期間，大多數建築構件的狀況開始惡化。電路、暖氣、水管可能會陸續面臨大規模維修。
改變。
最困難的情況是，專項維修資金花完之後，物業需要征收維修資金。但是像屋頂，電梯，管道，
壹些要求全部集資的公共* * *維修項目，未受影響的業主未必買賬，造成無限延誤。
到了30-50年，業主開始面臨高昂的維護費用。住宅建築外部的裝飾構件和住宅建築內部的裝飾面臨著。
隨著大規模的翻新和更換。之前的情況可能又經歷了壹次。
50年後，如超過設計期限，業主應自費主動邀請技術部門進行檢查。如果有重大的結構問題，比如梁和柱，
如果出現裂縫，要根據鑒定結果進行預防性維修，但如果被列為危房，那就真的判了死刑。？
第四，估計會是垃圾場壹樣的貧民窟。其實租個30到40年就要幾百萬，70年是不可能的。這是民國政府於1946年從民國首都重慶遷回南京時，為安置教師和公職人員而修建的住宅區。
現在已經70年了，這個小區現在的掛牌價是81000元，在政府打擊學區房之前更貴更差。
不多，甚至九萬壹。走在小區裏，綠化率高，車位充足。四層低密度小樓為主，家家戶戶打理小花園。
房子裝修得井井有條，但歷史感還是讓人覺得古雅寧靜。
但是！
南京的老小區太多了。他們中有多少人被當作壹個村莊對待？雞鳴寺和玄武湖附近，入口是地鐵入口，旁邊就是。
旁邊是市政府，還是有名的小學學區？70年的小區綠化夠不夠，停車位夠不夠？
老房子大多戶型差，車位少，幾乎沒有綠化，居住環境極其擁擠，有的甚至沒有獨立衛生間。
只能做養老盤和剛需上車。只是這必須是在城市裏的房子，只是需要看到它。
如果是郊區的老房子，妳就是需要，甚至不想去。所以還是那句老話，地點！妳認為50年後妳的房子不會成為城市的中心嗎？如果沒有，這個房子會裝修嗎？為什麽有人要買妳的郊區？
如果還是32樓的頂樓，已經50年了，電梯換了好幾次，更是雪上加霜。真正優質的地段很少，而且隨著城市的發展，妳很難預測五十年後城市的中心在哪裏。
所以大多數人的房子幾十年後就不值錢了。