1、出租人將違法建築進行出租時，租賃合同是無效的，承租人能不能要求賠償，依據實際情況而定。出租人雖然不能取得租金收益，但是有權向承租人主張承租人使用房屋期間的占用費。
2、法律依據：《最高法院關於房屋租賃合同解釋》第五條
房屋租賃合同無效，當事人請求參照合同約定的租金標準支付房屋占有使用費的，人民法院壹般應予支持。
《中華人民***和國民法典》第壹百五十七條
民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發生效力後，行為人因該行為取得的財產，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的壹方應當賠償對方由此所受到的損失；各方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。法律另有規定的，依照其規定。
二、租了違建房子租金能退嗎
出租人將違法建築進行出租時，租賃合同是無效的，承租人可以要求賠償。 在租賃違建房屋之前，對方沒有告訴該店面屬於違建，就可以要求對方退回租金，並且賠償相應的損失，或者也可以找房東全款退費，協商不好可以向法院起訴。因該房東不僅隱瞞了房屋屬於違章建築的事實，且在簽署合同之前是對方先違約的，所以賠償相應的損失是對方不可推脫的事情。在租房的時候，租房者都會跟房東簽署房屋租賃合同，通過欺詐，惡意串通強行訂立合同，損害國家利益的，以合同形式來掩蓋自己進行非法活動的，合同均屬無效。