1.承租人與出租人協商解除租賃合同，押金的退還按雙方約定執行；
2.出租人違約導致承租人要求解除合同，押金需要返還的，出租人應當承擔違約責任；
3.承租人違約，導致出租人要求解除合同的，承租人應當承擔違約責任，押金應當退還；
4.因合同解除或不可抗力致使合同不能繼續履行的，按合同辦理。
交租房押金註意事項1。租房合同必須明確約定住房情況。
租房合同還有壹個* * *問題，就是雖然合同上寫明了在壹定情況下會扣除違約金，但是沒有明確說明押金什麽時候返還。
租房前，租客壹定不能偷懶。除了簡單的家具電器試用，租客要和房東或中介協商，列出所有的家具電器清單。如有必要，部分房東需要提供購買電器的發票，通過拍照保存租房時的現狀，避免押金糾紛。
2.為了避免糾紛，押金條款要詳細。
為了避免租房押金引發糾紛，雙方壹般會在租房合同中加入租房押金。以下是租房押金的詳細說明:
(1)租房押金壹般由租客和房東雙方約定，實際押金壹般不會超過兩個月。
(2)為了保證房屋及其家電不被非法轉賣，扣除水電費，租客壹般同意向房東支付租房押金，收到押金後會有相應的發票。
(3)其中，要找正規的中介公司，最好是全國連鎖的中介公司。最好由中介介紹業主審核相關證件，簽訂租房合同，這樣更有利於保護自己的權益。
(4)除租賃合同另有約定外，承租人應在租賃關系終止且房東遷出、核算並支付所有應付費用的次日，將押金全額無息返還承租人。
3.建築設施未損壞的，押金全額退還。
租房人在合同到期要求退租時，業主可以房屋設施損壞為條件或其他借口扣除承租人押金，給承租人造成不必要的損失。因此，雙方在簽訂租賃合同時，應註明租賃期滿後多少個工作日，房屋及其設施未損壞的，業主應退還押金。