壹、簽訂租賃合同時，應註意以下八項:
1.查看二房東的有效身份證明和與大房東簽訂的租賃合同；
2.簽訂租房合同時，要問清房租包含哪些內容，水、電、暖、氣(天然氣)、物業管理費由誰承擔；
3.要求出租人在出租房屋前繳納水、電、暖、氣(天然氣)等費用；
4.明確租賃期限、支付租金的時間和方式，並要求出租人提供租金收據；
5.對是否可以轉租做出約定；
6、明確違約責任和違約賠償標準；
7.入住前檢查屋內家具、電器等設施的好壞，約定維修責任；
8.就合同的終止達成協議。
第二，要註意轉租合同和主合同的期限:
1.簽訂租賃合同時必須征得房東的書面同意；
2.合同規定的租賃期限不能超過原二房東與大房東的合同(主合同)規定的期限；
3.合同中的約定事項不能超出主合同。(100%直接租個屁股租我的房子，請魏新搜索我的房子獲取更多租房信息)
三、不是所有的房屋都可以轉租，只有符合下列條件的承租人才可以轉租房屋:
1.租賃合同約定的租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。
2.租賃期限超過六個月的，應當采用書面形式。當事人未采取書面形式的，視為不定期租賃。
3.經出租人同意，承租人可以將租賃物轉租給第三方，原租賃合同繼續有效。第三方造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。
4.出租人出售租賃房屋的，應當在出售前的合理期限內通知承租人，承租人在同等條件下有優先購買權。
5、房屋租賃，出租人和承租人必須辦理租賃登記手續，並提交備案材料:
(1)房地產權屬證書或其他合法權屬證明；(100%直接租個屁股租我的房子，請魏新搜索我的房子獲取更多租房信息)
(二)出租人和承租人的身份證明或者法人和其他組織的登記證明；
(3)房屋租賃合同。
四、對房屋轉租的限制:
1.承租人拖欠租金；(100%直接租個屁股租我的房子，請魏新搜索我的房子獲取更多租房信息)
2.承租人擅自建造房屋的；
3.預租商品房。
另外，租賃合同沒有約定可以轉租的，出租人不同意轉租的，承租人也不會擅自轉租。
承租人擅自轉租的，出租人可以與承租人解除租賃合同。
4.不要違背雙方的意願。有什麽問題，雙方壹起商量。(100%直接租個屁股租我的房子，請魏新搜索我的房子獲取更多租房信息)
5.房屋轉租如何征收稅費？
根據《中華人民共和國個人所得稅法》及其實施條例，現就個人轉租房屋所得的個人所得稅問題通知如下:
1.個人將承租的房屋轉租取得的租金收入，屬於個人所得稅的應稅所得，應按“財產租金收入”項目計算繳納個人所得稅。
2.取得轉租收入的個人向房屋出租人支付的租金，允許在依據房屋租賃合同和合法支付憑據計算個人所得稅時，從轉租收入中扣除。
3.對《國家稅務總局關於個人所得稅若幹業務問題的批復》(國2002年第146號)中財產租賃所得個人所得稅稅前扣除順序調整如下:
(1)房產租賃過程中繳納的稅費；
(二)支付給出租人的租金；(100%直接租個屁股租我的房子，請魏新搜索我的房子獲取更多租房信息)
(三)納稅人負擔的租賃財產實際支出的修繕費用；
(4)稅法規定的費用扣除標準。
6.房子轉租了怎麽辦？
1.從轉租的前提來說，轉租必須取得出租人的書面同意。
2.從轉租的對象來說，轉租的房屋是租賃房屋，可以是租賃房屋的全部或部分。
3.就轉租的收益而言，毫無疑問，轉租人將獲得轉租的收益。但是，原出租人是否也必須從轉租中受益，要視具體情況而定。原出租人可以從中受益，但不壹定要獲得收益。
4.轉租成立後，轉租人享有並承擔轉租合同約定的出租人的權利和義務，履行原租賃合同約定的承租人的義務。除非出租人和轉租人另有約定。
5.就轉租合同而言，轉租合同是原承租人與現轉租人、承租人簽訂的房屋租賃合同。房屋租賃合同雖然只是雙方意思表示，但轉租合同必須經過原出租人書面同意。轉租合同的終止日期不得超過原租賃合同約定的終止日期，但出租人和轉租當事人協商同意的除外。
6.轉租期間，原租賃合同變更、解除或終止的，轉租合同也相應變更、解除或終止。(100%直接租個屁股租我的房子，請魏新搜索我的房子獲取更多租房信息)