1、出租人有權在簽訂租賃合同時明確租賃期限，並在租賃期滿後，收回房屋：
（1）房屋租賃最長期限是二十年；
（2）當事人每次簽訂的租賃合同所約定租賃期限不得超過20年；
（3）房屋租賃期間屆滿，當事人續訂租房屋賃合同的租賃期限自續訂之日起同樣不得超過20年；超過20年部分租賃期限無效。
2、承租人有義務在房屋租賃期滿後返還所承租的房屋。如需繼續租用原租賃的房屋，承租人應當在租賃期滿前3個月提出，並征得出租人的同意，重新簽訂租賃合同；
3、出租人應當按照租賃合同規定的期限將租賃房屋交給承租人使用，並保證租賃合同期內承租人的正當使用。出租人在租賃合同期滿前需要收回房屋時，應當事先征得承租人同意，並賠償承租人的損失；
4、未規定承租期限，房屋所有人要求收回房屋自住的，壹般應當準許，承租人有條件搬遷的，應當責令搬遷。如承租人搬遷確有困難的，可給予壹定期限讓其找房或騰退部分房屋。
法律依據：《中華人民***和國民法典》第七百零五條
租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。
租賃期限屆滿，當事人可以續訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。