您好，據不完全統計，南京小產權房項目有近200個。2003年開始，該市就開始對小產權房進行全面清查，南京市規劃局對67個項目進行了規劃重審。南京市建委2004年公布的統計數據顯示，當時棲霞、雨花臺、建鄴、浦口、六合五個涉農區，幾乎都有小產權房，***計130多萬平方米。南京市在2003年出臺了《關於處置我市集體土地房地產開發遺留問題的實施意見》，首批梳理後獲得“南京市清理集體土地建房小組”批準的***有10個項目，分別是：棲霞區的興都花園、銀貢山莊、長江花園壹二期、堯化中心村、八卦花園、萬鑫花園、沁苑山莊、康靖花園和雨花臺區的七彩星城、東升山莊。
#您好，南京小產權房現狀：高
房價與法律盲區催生的長租房
然而即使沒有產權，卻仍有購房者趨之若鶩。“自己住的話有沒有證關系不大，正規房子實在買不起，沒有證就沒有證吧，權當壹次性把這輩子租房子的錢給繳清了，總好過居無定所吧。”今年剛住進七彩星城的小潘坦言。
筆者暗示他沒有兩證的房子可能隨時被拆，小潘苦笑了壹下：“應該不會吧，這麽多人都住著呢，政府有顧忌的。”
據了解，在南京，抱著小潘這樣押寶“法不責眾”的，還有許多。“只要房價居高不下壹天，小產權房賴以生存的市場土壤就還存在，平抑房價是根治小產權房泛濫的良藥。” 南京工業大學房地產管理系副主任、天誠不動產研究所副所長吳翔華分析說。
令人深思的是，法律上雖然不承認“小產權房”這種住房形態，但至今仍沒有任何法律條款對小產權房作出約束和管制。於是，原本建立在此基礎上的小產權房治理，也因此擱淺成為壹紙空談。
小產權房在南京有近10年的發展歷程，從分布區域來看，南京市的小產權房大都集中在棲霞區和雨花臺區，比較典型的有棲霞區的興都花園、堯化門附近的銀貢山莊，雨花臺區的七彩星城、韓府山莊、鳳翔花園小區等。#您好，主要是由於土地性質的問題，是集體土地性質的土地上建起來的房子，國家是不允許集體土地上建的房子用來銷售的！也就是說這種房屋在法律上是不受保護的。國家不至於說趕走妳，關鍵問題是在於賣方身上！往往中介都說以公正的方法來交易，此風險相當大。由於交易集體性質房屋本身是違法的，那麽相關的合同也同樣不受法律保護，那麽妳們之間簽的東西也就都是無效的，存在房主幾年後看價格漲了，直接把當初的錢退妳，然後重新再賣，妳是沒有任何辦法的！絕對不是危言聳聽！千萬不要貪圖便宜，天下沒有免費的午餐！
以上內容，僅供參考，希望能幫到您。感謝您對商辦網的支持，祝您購房愉快！