1.只要房屋已經交付，無論業主是否入住，都要繳納物業管理費；
2.服務不到位，業主未享受簽約合同規定的服務，或者服務不到位、不符合標準的，可以拒付費用；
3.租下房子。如果業主出租自己的房子，但是對於出租的房子，會有租客。如果在總承包合同中寫明租客交物業費，業主可以適當拒絕；
4、物業費，物業要求業主繳納各種不當的物業費，業主可以拒付。
法律依據:《物業管理條例》第七條。
業主在物業管理活動中應當履行下列義務:
(壹)遵守管理規約和業主大會議事規則；
(二)遵守物業管理區域內* * *部位和設施的使用、公共秩序和環境衛生的維護等規章制度；
(三)執行業主大會的決定和業主大會授權的業主委員會的決定；
(四)按照國家有關規定繳納專項維修資金；
(五)按時交納物業服務費；
(六)法律法規規定的其他義務。
小區物業費有什麽用？
1，工資福利，保安、保潔、維修、管理人員著裝，部分辦公室人員日常管理費用；
2、衛生保潔，這部分不僅僅是樓梯間的衛生，還有小區花園道路的清潔；
3、綠化的養護，主要是綠化的修剪和補植，平時噴灑驅蟲劑；
4.安全設施的日常維護。安防設施也主要指小區監控，小區監控必須有日常維護，保證業主安全。然而，許多屬性將永遠得不到維護；
5.電梯的日常維護。電梯需要維保公司進行專業的定期檢驗，並貼上合格證。維修公司要負責消除壹些日常問題，這部分費用出物業費；
6.公共設施和公共部位的日常維護費用。比如體育設施、社區健康公園、籃球場；
7.財產專用設備折舊損失；
8.居住區的二次供水費用和垃圾清運費用。