2.壹種情況，業主未按簽訂的合同履行承諾的，返還定金及同等金額的違約金:主要是業主將房屋轉租給他人的情況；業主在合同期前選擇自用。
3.另壹種情況，承租人不按合同履行責任，業主有權收回房屋使用權，沒收押金，主要表現為不按合同出租房屋；在最終付款期限內未支付租金；房子裏有違法行為。那麽租房押金是違約金嗎？需要根據具體情況具體分析。
法律依據:《中華人民共和國民法典》
第五百七十七條當事人壹方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第五百七十八條當事人壹方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前要求其承擔違約責任。
第五百七十九條當事人壹方未支付價款、報酬、租金或者利息，或者未履行其他貨幣義務的，對方可以要求支付。
第五百八十四條當事人壹方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損害賠償額應當相當於違反合同所造成的損失，包括履行合同後可以獲得的利益；但是，不得超過違約方在訂立合同時預見或者應當預見的損失。