整棟樓房出租合同
整棟樓出租合同要確定房屋基本情況、房屋的用途、以及租賃期限、租金條件等等。
根據《中華人民***和國合同法》、《中華人民***和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規規定，在平等、自願、協商壹致的基礎上，甲、乙雙方就下列房屋的租賃達成如下協議：
第壹條房屋基本情況
甲方房屋（以下簡稱該房屋）坐落於＿＿＿＿＿＿＿＿；位於第＿＿＿＿層，***＿＿＿＿＿〔套〕〔間〕，房屋結構為＿＿＿＿＿＿＿＿＿，建築面積＿＿＿＿＿＿＿平方米（其中實際建築面積＿＿＿＿＿＿＿平方米，公***部位與公用房屋分攤建築面積＿＿＿＿＿＿＿平方米）；該房屋的土地使用權以〔出讓〕〔劃撥〕方式取得；該房屋平面圖見本合同附件壹，該房屋附著設施見附件二；〔房屋所有權證號、土地使用權證號〕〔房地產權證號〕為：＿＿＿＿＿＿＿＿。
第二條房屋用途
該房屋用途為＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
除雙方另有約定外，乙方不得任改變房屋用途。
第三條租賃期限
租賃期限自＿＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日至＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日止。
第四條租金
該房屋租金為（人民幣）＿＿＿萬＿＿＿千＿＿＿百＿＿拾＿＿元整。
租賃期間，如遇到市場變化，雙方可另行協商調整租金標準；除此之外，出租方不得以任何理由任意調整租金。
第五條付款方式
乙方應於本合同生效之日向甲方支付定金（人民幣）＿＿＿萬＿＿＿千＿＿＿百＿＿拾＿＿元整。租金按〔月〕〔季〕〔年〕結算，由乙方於每〔月〕〔季〕〔年〕的第＿＿個月的＿＿＿日交付給甲方。
第六條交付房屋期限
甲方於本合同生效之日起＿＿＿＿日內，將該房屋交付給乙方。
第七條甲方對產權的承諾
甲方保證在出租該房屋沒有產權糾紛；除補充協議另有約定外，有關按揭、抵押債務、稅項及租金等，甲方均在出租該房屋前辦妥。出租後如有上述未清事項，由甲方承擔全部責任，由此給乙方造成經濟損失的，由甲方負責賠償。
第八條維修養護責任
租賃期間，甲方對房屋及其附著設施每隔＿＿＿＿〔月〕〔年〕檢查、修繕壹次，乙方應予積極協助，不得阻撓施工。
正常的房屋大修理費用由甲方承擔；日常的房屋維修由＿＿＿＿方承擔。
因乙方管理使用不善造成房屋及其相連設備的損失和維修費用，由乙方承擔責任並賠償損失。
租賃期間，防火安全、門前三包、綜合治理及安全、保衛等工作，乙方應執行當地有關部門規定並承擔全部責任和服從甲方監督檢查。
第九條關於裝修和改變房屋結構的約定
乙方不得隨意損壞房屋設施，如需改變房屋的內部結構和裝修或設置對房屋結構影響的設備，需先征得甲方書面同意，投資由乙方自理。退租時，除另有約定外，甲方有權要求乙方按原狀恢復或向甲方交納恢復工程所需費用。
第十條關於房屋租賃期間的有關費用
在房屋租賃期間，以下費用由乙方支付，並由乙方承擔延期付款的違約責任：
1．水、電費；
2．煤氣費；
3．電話費；
4．物業管理費；
5．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；
6．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
在租賃期，如果發生政府有關部門征收本合同未列出項目但與使用該房屋有關的費用，均由乙方支付。
第十壹條租賃期滿
租賃期滿後，本合同即終止，屆時乙方須將房屋退還甲方。如乙方要求繼續租賃，則須提前＿＿＿＿個月書面向甲方提出，甲方在合同期滿前＿＿＿＿個月內向乙方正式書面答復，如同意繼續租賃，則續簽租賃合同。
第十二條因乙方責任終止合同的約定
乙方有下列情形之壹的，甲方可終止合同並收回房屋，造成甲方損失，由乙方負責賠償：
1．擅自將承租的房屋轉租的；
2．擅自將承租的房屋轉讓、轉借他人或擅自調換使用的；
3．擅自拆改承租房屋結構或改變承租房屋用途的；
4．拖欠租金累計達＿＿＿＿個月；
5．利用承租房屋進行違法活動的；
6．故意損壞承租房屋的；
7．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
第十三條提前終止合同
租賃期間，任何壹方提出終止合同，需提前＿＿＿＿＿月書面通知對方，經雙方協商後簽訂終止合同書，在終止合同書簽訂前，本合同仍有效。
如因國家建設、不可抗力因素或出現本合同第十條規定的情形，甲方必須終止合同時，壹般應提前＿＿＿＿＿個月書面通知乙方。乙方的經濟損失甲方不予補償。
第十四條登記備案的約定
自本合同生效之日起＿＿＿＿＿日內，甲、乙雙方持本合同及有關證明文件向＿＿＿＿＿＿申請登記備案。
第十五條違約責任
租賃期間雙方必須信守合同，任何壹方違反本合同的規定，按年度須向對方交納年度租金的＿＿＿＿＿％作為違約金。乙方逾期未交付租金的，每逾期壹日，甲方有權按月租金的＿＿＿＿％向乙方加收滯納金。
第十六條不可抗力
因不可抗力原因導致該房屋毀損和造成損失的，雙方互不承擔責任。
第十七條其它
本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，並簽定補充協議。補充協議與本合同不壹致的，以補充協議為準。
第十八條合同效力
本合同之附件均為本合同不可分割之壹部分。本合同及其附件內空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
本合同及其附件和補充協議中未規定的事項，均遵照中華人民***和國有關法律、法規執行。
第十九條爭議的解決
本合同在履行中發生爭議，由甲、乙雙方協商解決。協商不成時，甲、乙雙方同意提交中國國際經濟貿易仲裁委員會深圳分會仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。
第二十條合同份數
本合同連同附件***＿＿＿頁，壹式＿＿＿份，甲、乙雙方各執壹份，均具有同等效力。
租房合同無效怎麽處理
1、過錯方應當賠償損失
如果造成租房合同無效的過錯方，還應當賠償對方所造成的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任，即所對應的經濟賠償。
2、合同無效裝修糾紛的處理
若是房客或房東請求賠償因合同無效受到的損失，在無效合同執行期間，即房客經房東同意對房屋裝飾裝修，而在租房合同無效時，房東同意利用這些房屋裝飾的，可折價歸房東所有；若是不同意利用的，可由房客拆除，值得註意的是，在拆除過程當中應註意將房屋恢復原狀。
但是房客未經房東同意裝飾裝修，由房客承擔相應的經濟損失。房客與房東在執行無效合同期間的爭議，若是雙方協調不成，可以直接通過法律渠道去解決相關事宜。
上面的介紹內容就是整棟樓房出租合同以及租房合同無效怎麽處理，相信大家看完以後對租房合同簽訂會有更多了解。其實合同簽訂的內容非常多，比如要了解不同合同簽訂的註意事項，要了解各種可能存在的這個問題，另外如果合同簽訂過程中沒有確定租金，那麽也要在合同簽訂之前確定下來。