壹.地理位置:
瀛海名居項目位於北京經濟技術開發區三海子東路與涼水河交匯處。基地緊鄰三海子東路，北有100米綠化帶，南臨博興十壹街的北京工業大學實驗學院，東臨涼水河公園，西臨涼水河壹街，面對南水北調水池。地勢平坦，整體地勢西北高東南低。
第二，發展理念
郭蓉房地產有限公司開發亦莊開發區瀛海名居。其發展理念是為北京高文化、高收入、高品位的社會成功人士，在北京經濟技術開發區建設世界壹流的地中海式休閑居住社區，高綠化率、低密度開發、高科技產業的環保產業基地，向國際北京引入全新的世界建築和展現自我實現的生活方式。
三、設計理念:
“建築應該回歸傳統和自然，建築應該保持傳統和人文的價值觀。”
著名的郭蓉瀛海住宅的設計靈感來自於西班牙南部靠近地中海的“太陽海岸”。建築美學繼承了希臘和羅馬源遠流長的古典傳統，並與南美天人合壹的自然主義相融合。許多建築評論家稱之為“Arquitectura del Vacio”，它反過來以陰陽互動和相應的現實與中國的風景園林產生了精神上的契合和互通。郭蓉瀛海名居不像其他地產項目那樣走功能路線、流行風格或概念口號，而是融合了北京的歷史、文化、氣候、朝向、種植等特點，希望塑造壹個永恒的建築，這也形成了白墻黛瓦、錯落有致、人與自然和諧的自然風格建築。
四、社區主題:
建築，像壹些藝術和科學壹樣，可以修復伊甸園，或者它所缺少的東西。
在北京工業化、城市化的物質文明洪流中，郭蓉瀛海名居試圖還原被遺忘的居住生活，找回鄰裏小巷的人際溫暖，展示“人與自然”和諧相處的新型居住形態，期待郭蓉瀛海名居成為購房者天堂般的家園，詩意地生活。
五、園林景觀:
景觀特色:色彩鮮明，對比強烈，常綠樹與落葉樹相結合，在小品、鋪裝、細節配置上個性鮮明。
設計理念:
1，以群體為單位，打造具有自身特色的水景，賦予其特定的意義，形成其獨特的身份，讓居民有歸屬感；
2.引入中國園林，結合西班牙地中海風格的各種元素，營造自然宜人的居住環境；
3.強調居民的窗口景觀，在組團的庭院中適當布置遊憩休閑空間，使其與走動的人群形成舞動流暢的景觀。
物業公司:德榮物業物業費:3.6元/平方米*月綠化率:59.54%容積率:0.880供暖:分戶供暖、壁掛爐供水系統:熱水:24小時裝修:裝修狀況:毛坯配套:網球場、籃球場、2個主題會所、集團中心水景、陽光遊泳池等建築:698戶，其中獨棟別墅658戶。