2018年已經開始了，那麽2017年的英國房產市場是什麽樣的呢，有哪些大事的發生影響了大家投資房產的收益，和我壹起來看看回顧2017年英國房產市場大事件。
1. 英鎊大跌，外資湧入
隨著英國脫歐的影響開始發酵，英鎊大跌，2017年幾乎是外資對英國房地產投資的爆發年。
2017全年英國房地產總投資額超過600億英鎊，遠超過年初市場預測。從海外流入英國的資金，比2015還要高，其中尤其以中國(包括香港)、美國、德國占據榜單的前三位。
倫敦寫字樓成為外資新寵，2017年，海外投資者對倫敦寫字樓的投資金額逼近100億英鎊。數據不但比起兩年前增長，同時亦拉開了與本地投資金額的距離。此外，CC Land(中渝置地)和LKK(李錦記)的收購接連創造市場紀錄。
2. 整體房價穩步上升
Hometrack最新數據顯示，過去壹年(從2016年11月到2017年11月)英國房價整體上漲4.7%，其中20個大城市的樓價升幅為6.3%。
2017年下半年的樓價連續六個月比起去年同期上升，數據顯示英國樓市正在復蘇。其中蘇格蘭樓價走勢強勁，按年增長超過7%，伯明翰和曼徹斯特樓價分別按年增長7.3 %和6.6%。 倫敦則僅增長了2.7%，劍橋和牛津分別增長了2.0%和0.7%。
3. 租金增長平穩
Rightmove的數據顯示，倫敦租金經歷自2013年以來最低位後跌勢稍微回穩，但仍然拖累英國整體租金。過去壹年倫敦、英格蘭東南部、約克郡等地的租金均有不同程度的下跌，又以倫敦跌勢跌幅最厲害(-3.3%)，其余地方的租金都有增長。
4. 調高基本利率
經濟數據比預期好，英國央行決議調高基準利率壹碼至0.5%，是自2007年7月以來首度升息。英國經濟和商務研究中心調高英國經濟展望，理由是制造業回升，認為經濟最糟的狀況已經過去。該中心亦調高對2018年英國經濟增長率的預測。
加息對於房地產市場最顯而易見的影響就是貸款利率。基準利率上升到0.5%，貸款利率也因此增加，但符合市場預期，並沒有為地產市場帶來明顯的負面影響。與貨幣政策相比，房地產方面的財政政策對房價的影響更大。
5. 首購自住免印花稅
2017年11月英國秋季財政預算案宣布：
1. 對首次購房自住者，購買低於30萬英鎊的房產將免除所有印花稅
2. 購買不超過50萬英鎊房產，將免除30萬英鎊部份的印花稅
政策下，首次購房自住者最高可減免5000英鎊的印花稅。
政策的目的為幫助有意上車的年輕壹族，減輕他們的負擔，惟有數據指現時剛進入職場開始工作的年輕人，還是無法存到足夠的首期上車，因此承托租務市場。2005/2006年期間，25-34歲之間的年輕人，有24%居住在出租房屋裏。而到了2015/2016年期間，這個比例提升到了46%，幾乎增長壹倍。預料在工資增長率追不上樓價/首期升幅、房租持續上升的情況下，年輕人越來越難存到足夠的首期。未來十年內，25-34歲年輕人居住在出租房屋內的比例將攀至新高。
長遠下來，年輕人將陷入壹個惡性循環：
房價高——花更長時間租房以存到足夠的首期——更大的租房需求——更高的房租——更長時間存首期——更長時間租房。
展望2018年，根據JLL今年針對英國住宅市場的預測，相信英國房地產市場將持續平穩地明朗化：
● 未來5-10年英國房地產升勢更平穩
● 英國脫歐將維持短期的影響
● 新的房屋架構有利於政府、經濟、買家、賣家及業界人士
● 未來5-10年間交投量漸趨平穩
● 人口上升平穩，未來5-10年間將以每年約33萬人的速度上升
● 未來5-10年間，經濟增長改善，由1.5-1.7%上升至2.1-2.2%; 失業率下降，工資平穩按通脹上升
● 北部及中部城市房地產市場增長仍然高過英國平均及倫敦