（壹）看合同約定。在簽訂合同的時候雙方都會違約壹些違約的事項。如果租客提前退房了，那麽就屬於違約的現象，可以看合同中是否有約定，如果合同中有約定的則按合同約定的執行。合同中沒有約定的，可以互相協商來解決違約金的問題。,（二）壹般情況是相當於壹個月的租金。在租房子的時候，我們壹般都會交壹個月的押金。而且在租賃合同裏都有押金條款的，押金是壹個月的租金，也就是說提前退租，屬於違約的現象，押金就不退了。這是《民法典》規定的。,（三）互相協商解決。如果房東要求支付的違約金太高，我們可以互相協商解決。因為，違約金的金額，多不能超過合同總標的額的30%。,《民法典》第七百二十九條不可歸責於承租人的租賃物毀損、滅失的法律後果因不可歸責於承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以請求減少租金或者不支付租金;因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現合同目的的，承租人可以解除合同。,如果在房屋租賃合同中有壹方提前退房的話，不僅不能退還的房租費，同時還需要承擔壹定的違約金賠償或者是因提前退房帶來的經濟損失的。租賃合同中的違約金是由雙方當事人***同協商的，但是不能夠超過合同標的的百分之三十。,可以獨立，不是壹定獨立。,《中華人民***和國民法典》第四百七十條合同主要條款與示範文本合同的內容由當事人約定，壹般包括下列條款：,（壹）當事人的姓名或者名稱和住所；,（二）標的；,（三）數量；,（四）質量；,（五）價款或者報酬；,（六）履行期限、地點和方式；,（七）違約責任；,（八）解決爭議的方法。,當事人可以參照各類合同的示範文本訂立合同。其中違約責任並非必須有的內容，所以違約責任條款可以獨立於合同。,約定違約金屬於當事人意思自治的產物。當事人是否約定違約金及是約定具體違約金額還是約定違約計算方法法律原則上不加以禁止。但為穩定社會秩序，防範金融風險，違約金又要受到公平原則和誠實信用原則的限制。因此，確定違約金時，既要權衡雙方對違約金的約定體現懲罰性質，又要通盤考慮違約所造成損失彰顯賠償功能。故通說認為，我國違約金兼有賠償性和懲罰性的雙重屬性，賠償性體現了違約金的基本功能，懲罰性體現了違約金的特殊功能。,由於約定違約金具備雙重功能，故在具體案件中確定約定金時，應嚴格依照《民法典》第585條規定處理，即當事人約定的違約金低於造成的損失，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高於造成的損失，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。針對何為“過分高於”，以30%為臨界點，即約定違約金不得超過造成損失的30%。,由於最高院設定了違約金的上限，因此在司法實踐中，當守約方主張違約責任時，違約方通常均會抗辯雙方約定的違約金過高，希望法院或仲裁機構予以調整。然而，由於案件類型各異且違約造成的損失在大多數案件中不直觀無法評估，故在確定違約金時存在不同的理解和做法。
法律客觀：《中華人民***和國民法典》
第五百八十四條
當事人壹方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失，包括合同履行後可以獲得的利益；
但是，不得超過違約壹方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。
《中華人民***和國民法典》
第五百八十五條
當事人可以約定壹方違約時應當根據違約情況向對方支付壹定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加；
約定的違約金過分高於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。