首先，確認產權的可靠性
1.註意房產證上的業主是否與賣方為同壹人；另外，有的房子有很多* * *人，比如繼承人、家庭、夫妻。出售此類* * *財產需要所有* * *的同意。如果只是部分* * *人擅自處分歸* * *所有的房產，這種情況下簽訂的購房合同壹般無效。
2.產權證確認的面積是否與實際面積不符。
3.壹定要核對產權證原件，並和房管局核對這個產權證的真偽。
二、調查原單位是否允許轉賣。
有些財產具有特殊的性質。出售時需要征得原產權單位同意，並提供相應的書面證明。此外，請註意以下幾點:
1.確認按標準價購買的公房是否已按成本價支付或按比例分割給原單位。
2.大部分公房改制時，原單位保留優先回購權，需要確認原單位是否同意出售。
3.壹般來說，軍品、醫院、學校生產的公房，必須由原單位蓋章後才能出售。
第三，檢查是否有私建部分。
1.是否有平臺、走廊占用屋頂；或者家裏有沒有小閣樓。
2.有沒有改變房子的內外結構，比如把陽臺改成臥室或者廚房，把壹個房間壹分為二？
3.陽臺是業主自己封閉的嗎？這就涉及到陽臺面積怎麽算了。
4.土地情況清楚了嗎？
購房者要註意土地使用性質，看是劃撥還是出讓。劃撥土地壹般無償使用，政府可以無償收回。賣的土地是業主交了土地出讓金，買方對房屋享有相對完整的權利。還要註意土地的使用年限。如果壹套房子的土地使用權只有40年，業主用了十幾年，那麽買家按照同地段土地使用權70年的商品房價格來衡量，就有點不劃算了。
動詞 （verb的縮寫）住房手續齊全嗎？
房產證是房主對房屋享有權利的唯壹證明。沒有房產證，房子是不允許上市交易的，對買方來說也是風險極大的。
6.交易房是租來的嗎？
如果二手房還在租賃期，買家買房後可能無法及時入住。根據買賣不破租賃的原則，房屋買賣合同不能對抗先成立的租賃合同。這壹點在實踐中被很多購房者和中介公司忽視，引發了更多的糾紛。
七。市政規劃有影響嗎？
壹些房主可能急於出售他們的二手房，因為他們知道他們將在大約5到10年被拆遷，或者他們將建造高層住宅，這可能會影響房屋的采光和價格。所以，買房前，購房者壹定要詳細充分了解情況。
八、是否拖欠物業管理費。
有的房主在過戶的時候已經欠了很多物業管理費、水電費、煤氣費。如果買家在不知情的情況下買了房子，費用可能由買家承擔。
九、謹防中介公司
很多人通過中介公司購買二手房。這時候要註意選擇靠譜的中介公司。在實際交易過程中，要註意中介公司是否有違規操作。
(以上回答發布於2017-04-18。目前的購房政策請參考實際情況。)
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